나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [29] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [29] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 9층901호 (온천동,센트라스) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (29)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층901호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 통상적 이용은 주거용 오피스텔)

감정가: 86,000,000원

토지면적: 3.96㎡ (약 1.20평)

토지 지분율: 395.8667965993481

건물면적: 17.22㎡ (약 5.21평)

건물 지분율: 1721.78

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일 (신축 건물)

2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 자리 잡고 있습니다.

인근 지역은 아파트, 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다.

특히, 명륜역과 롯데백화점 동래점은 육교로 연결되어 있어 접근성이 더욱 뛰어납니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다.

권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 낙찰 후 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 인수되는 임차인이 있는지 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 센트라스 단지는 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

주변에 롯데백화점 동래점 등 대형 상업시설이 있어 유동인구가 풍부하며, 배후 주거 단지를 기반으로 하는 상권이 발달해 있습니다.

다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼합되어 있어 안정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 보입니다.

단지 내 상가 또는 오피스텔로서, 브랜드 가치 및 신축 이점을 활용한 상권 내에서의 경쟁력을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

명륜역(도시철도 1호선)이 인접하여 부산 시내 어디든 빠르게 이동할 수 있습니다.

롯데백화점 동래점을 비롯한 쇼핑, 문화, 편의 시설 이용이 매우 편리하며, 롯데시네마, 롯데마트 등 다양한 부대시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주변에 주거 단지가 형성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가서상 내부 확인이 폐문으로 인해 이루어지지 못했으므로, 현장 방문 시 내부 상태와 하자 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

본건 주변 지역 및 건물 검색 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

건물면적이 17.22㎡ (약 5.21평)으로 매우 작은 면적이라는 점은 소형 평형으로서의 제약이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 센트라스 오피스텔은 신축 건물로 최신 시설을 갖추고 있으며, 롯데백화점 동래점 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다.

작은 면적이긴 하나 1인 가구나 소형 사무실 용도로의 활용 가능성을 지니고 있으며, 명륜역과 백화점 등 주요 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

다만, 내부 미확인 및 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 현장 방문과 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

초역세권 (명륜역) 및 백화점 인접으로 인한 높은 미래가치 및 임대 수요 기대.

2021년 준공된 신축 건물로, 비교적 최신식 시설과 깔끔한 관리가 예상됨.

작은 면적으로 인해 소액 투자로 접근 가능하며, 1인 가구 증가 추세에 따른 주거용 오피스텔 수요 고려.

센트라스라는 브랜드가 갖는 가치 및 입지적 강점.

법원 정보

부산지방법원 경매3계