나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [23] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 7층703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [23] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 7층703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 7층703호 (온천동,센트라스) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (23)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 7층703호

용도: 오피스텔 (통상적 이용은 주거용 오피스텔)

감정가: 137,000,000원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

토지 지분율: 633.8103819985462

건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평)

건물 지분율: 2756.69

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 위치한 센트라스 오피스텔 내 7층 703호입니다. 부근은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설이 밀집해 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 롯데백화점 동래점이 인접해 있고, 명륜역 역세권이라는 점은 우수한 입지 조건을 갖추고 있음을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자와 채권자가 명시되어 있으며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 경매가 개시되었음을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 상세한 분석은 어렵습니다. 다만, 임의경매 사건의 일반적인 특성을 고려할 때, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 권리 소멸이 이루어질 것으로 예상됩니다. 자세한 권리관계 분석은 법원 경매 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 센트라스 오피스텔 단지는 상업지역에 위치하며, 업무시설(오피스텔)로 공부상 등재되어 있으나 통상적으로 주거용으로 이용되고 있습니다. 인접한 롯데백화점 동래점을 중심으로 다양한 상업 및 근린생활시설이 풍부하게 발달해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주거와 상업 기능이 복합적으로 어우러져 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

주거용 오피스텔로 이용 시, 롯데백화점 동래점을 비롯한 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설을 도보로 이용 가능합니다. 명륜역 역세권으로 부산 시내 어디든 빠르고 편리하게 이동할 수 있으며, 생활 편의시설 또한 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 경매 진행 시 내부 구조, 상태, 하자 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중이라면 임대차 계약 관계 및 명도 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다. 기계식 주차 설비의 운영 상태 및 관리 비용도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 동래구 온천동 센트라스 오피스텔은 신축 건물(2021년 사용승인)로, 롯데백화점과 명륜역을 바로 앞에 둔 최적의 입지 조건을 자랑합니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거용 또는 투자용으로 매력적인 물건입니다. 다만, 내부 미확인 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고, 경매 절차 진행 시 꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 여부를 신중하게 결정해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 상품성이 우수함.

부산 도시철도 1호선 명륜역 역세권으로 탁월한 교통 환경.

롯데백화점 동래점 등 주요 편의시설 인접으로 생활 편의성 극대화.

주거용 오피스텔로서 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

안정적인 상권 및 주거 선호도가 높은 지역.

법원 정보

부산지방법원 경매3계