나이스옥션 법원경매 순천 2024타경51585 [1] 전라남도 순천시 해룡면 월전리 470-5 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경51585 [1] 전라남도 순천시 해룡면 월전리 470-5 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경51585 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 월전리 470-5 | 감정가: 325,175,000원 | 최저가: 227,623,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2024타경51585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경51585 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 월전리 470-5

용도: 답

감정가: 325,175,000원

토지면적: 4000.00㎡ (약 1210평)

토지 지분율: 200000 (이는 지분율 표기가 잘못된 것으로 보이며, 지분 매각 대상임을 유의해야 합니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최O

채권자: 문OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 특별매각조건 있음.

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 순천시 해룡면 월전리 소재 "신기마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지가 소재한 지방도변의 경지정리 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 용이하며, 약 3미터의 시멘트 포장도로가 개설되어 있어 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지 이용 계획상 농림지역에 속하며, 전기 공급 설비, 가축 사육 제한 구역(200m, 500m 거리 제한), 농업진흥구역, 전원개발사업구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 최O님입니다. 채권자는 문OO님입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선 매수 신고가 있었던 점을 고려해야 합니다.

주의사항으로는 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

또한, 공유자 우선 매수권 행사는 1회로 제한되는 특별 매각 조건이 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 농경지(답)로 이용 중인 토지로서, 주변 지역은 농경지가 주를 이루고 있습니다.

해룡면은 순천시의 일부로, 순천만국가정원과 인접한 연향들 지역의 대규모 개발 계획이 진행 중이며, 이는 향후 지역 발전의 잠재력을 시사합니다.

다만, 본 물건 자체의 직접적인 상업 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지가 위주인 조용한 농촌 지역으로 판단됩니다.

교통 상황은 지방도를 통해 연결되어 있어 보통 수준으로 평가되지만, 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 수 있습니다.

인근 보건진료소로는 해룡면 선월보건진료소, 판교보건진료소 등이 있으나, 본 물건과의 거리는 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 공유자 간의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환이라는 중대한 불이익이 발생하므로, 관련 서류 준비에 만전을 기해야 합니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축 사육 제한 구역 등 토지 이용에 관한 각종 규제가 존재합니다.

주변에 특별히 명시된 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 농경지 주변의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

순천시 해룡면 월전리 소재 본 물건은 농경지(답)로서, 지분 매각으로 진행되는 경매 물건입니다.

입지적으로는 농림지역에 속하며 주변은 농경지대입니다.

권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 지분 매각과 농지취득자격증명 관련 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다.

향후 순천시 개발 계획과 연계하여 지역 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있으나, 농지 이용 및 지분 처리에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

향후 순천시의 도시 개발 계획, 특히 해룡면 일대의 발전 가능성을 염두에 둘 때 장기적인 관점에서 투자를 고려해볼 수 있습니다.

농지 취득 및 활용에 대한 이해가 높고, 지분 투자에 대한 명확한 전략을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

현재 감정가는 3억 2517만 5천 원이며, 지분 매각 특성상 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.

농업진흥구역이라는 점과 농지 취득 자격 증명 필요성을 고려하여, 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계