나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [35] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 10층1003호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [35] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 10층1003호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1841
- 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 10층1003호 (온천동,센트라스)
- 감정가: 142,000,000원
- 최저가: 142,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 10층1003호 (온천동,센트라스) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 142,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산 지원 2024타경1841 (35) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (35)
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 10층1003호
용도: 오피스텔 (통상 주거용으로 이용)
감정가: 142,000,000원
토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)
토지 지분율: 633.8103819985462 (확인 필요)
건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평)
건물 지분율: 2756.69 (확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 내부 미확인 (폐문)
감정평가서 요약:
본 건은 부산 동래구 온천동 롯데백화점 동래점 북동측 센트라스 오피스텔 2층 201호 외 47개호 중 10층 1003호입니다. 부근은 아파트, 주택, 각종 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.
차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 교통 상황이 양호합니다.
철근콘크리트구조, 지상 14층 건물 내 2층 201호 외 47개호로서 2021년 12월 22일 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석, 내벽은 실내 인테리어, 창호는 샷시창입니다.
공부상 업무시설(오피스텔)이나 통상적인 이용은 주거용 오피스텔입니다. 폐문으로 내부 확인은 불가하였으므로 경매 진행 시 재확인 바랍니다.
위생, 급배수, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기, 기계식 주차 설비가 갖추어져 있습니다.
토지는 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.
북서측으로 폭 약 4M 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역입니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 동래구 온천동의 핵심 지역에 위치합니다. 롯데백화점 동래점과 인접하여 뛰어난 생활 편의성을 자랑하며, 주변은 아파트, 주택, 상업 시설이 조화롭게 발달하여 주거 환경이 안정적입니다. 대중교통 이용이 매우 편리한데, 부산 도시철도 1호선 명륜역이 인근에 있어 시내 이동이 용이합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 북서측의 도로를 통해 원활한 통행이 가능합니다. 일반상업지역, 방화지구, 건축법상 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 지역 특성을 고려한 활용이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매개시결정 등기 이전에 설정된 권리들은 낙찰 후 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 등은 매각물건명세서를 통해 최종 확인하는 것이 필수적입니다. 등기부등본 상의 모든 권리관계를 면밀히 검토하여 안전한 경매 투자를 진행해야 합니다.
1.4. 상권분석
온천동 일대는 동래구의 대표적인 상업 및 주거 중심지입니다. 롯데백화점 동래점과 같은 대형 쇼핑 시설과 함께 각종 금융, 병원, 식당, 문화 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 오피스텔로서의 임대 수요 역시 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 역세권이라는 지리적 이점과 잘 갖춰진 생활 인프라는 본 물건의 가치를 높이는 중요한 요소입니다.
1.5. 생활정보
2021년 12월에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로, 현대적인 생활에 필요한 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다. 건물에는 위생, 급배수, 소화전, 화재 경보 시스템, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 설치되어 있어 편리하고 안전한 주거 생활이 가능합니다. 부산 도시철도 1호선 명륜역 이용이 편리하며, 주변의 다양한 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활을 손쉽게 즐길 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 점은 내부 상태를 직접 확인할 수 없다는 것입니다. 폐문으로 인해 도배, 장판, 내부 설비, 구조 변경 여부 등 실제 상태를 알 수 없어, 인수 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 확인되지 않아 현 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 건물 지분율 표기 방식이 일반적인 것과 달라 추가적인 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 동래구의 우수한 입지에 자리 잡은 신축 오피스텔입니다. 롯데백화점 및 명륜역과의 근접성은 매우 큰 장점이며, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 제공합니다. 이러한 입지적 강점은 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명 등의 잠재적 리스크 요인을 경매 진행 시 철저한 조사를 통해 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
- 1.8.1.뛰어난 입지: 부산 동래구 온천동, 롯데백화점 동래점 및 명륜역 초역세권.
- 1.8.2.최신 건물: 2021년 준공으로 신축급 컨디션 보유.
- 1.8.3.교통의 편리함: 명륜역(1호선) 및 다수 버스 노선 이용 편리.
- 1.8.4.풍부한 생활 인프라: 백화점, 병원, 학군, 상업시설 집중.
- 1.8.5.높은 임대 수요: 주거용 오피스텔로서 꾸준한 수요 기대.
- 1.8.6.주변 환경: 롯데백화점, 지하철역, 상업/주거 시설 밀집 지역으로 혐오시설로부터 안전한 환경.
법원 정보
부산지방법원 경매3계