나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [12] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [12] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 4층404호 (온천동,센트라스) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (12)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 4층 404호

용도: 오피스텔 (내부 확인 불가, 통상적 이용은 주거용 오피스텔)

감정가: 126,000,000원

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

건물면적: 25.28㎡ (약 7.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 도시 환경입니다. 차량 접근이 용이하며, 부산 지하철 1호선 명륜역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 이동이 수월합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 이루어집니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다. 일반적인 경매 절차에서는 낙찰 후 대부분의 기존 권리가 말소되지만, 현재 점유 관계 및 기타 복잡한 권리 문제는 현장 확인과 추가적인 법률 검토가 필수적입니다. 특히, 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능한 상태이므로, 명도 절차 및 실제 사용 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 온천동 일대는 롯데백화점 동래점을 중심으로 상업시설이 밀집한 지역으로, 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 명륜역 주변은 유동인구가 많으며, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달해 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 최근 롯데백화점 동래점은 복합문화공간으로 리뉴얼하며 고객층을 다양화하고 있으며, 이는 주변 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

주변에 롯데백화점 동래점, 롯데마트, CGV 등 쇼핑 및 문화 시설이 풍부하게 자리하고 있습니다. 또한, 은행, 병원, 음식점 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 명륜역이 가까워 시내 접근성이 뛰어나며, 온천천 수변공원 등 휴식 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 내부 미확인으로 인한 정보 부족입니다. 폐문으로 인해 정확한 내부 상태, 하자 여부, 원상복구 필요성 등을 파악할 수 없어, 향후 예상치 못한 수리 비용이나 명도 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 오피스텔의 특성상 공실 발생 가능성 및 임대 시장 변동성을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 교육 관련 시설 설립 등에는 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건지 주변에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 센트라스 오피스텔은 2021년에 사용승인된 신축 건물로, 역세권 입지, 풍부한 생활 편의시설, 우수한 교통망을 갖춘 매력적인 물건입니다. 롯데백화점 동래점과 명륜역을 중심으로 형성된 활발한 상권은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 다만, 내부 미확인 상태라는 점은 반드시 사전에 인지하고 철저한 현장 조사를 통해 위험 요소를 최소화해야 합니다. 신축급 오피스텔로서 투자 가치가 있다고 판단되나, 임대 현황 및 정확한 내부 상태 확인이 최우선입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 오피스텔: 부산 지하철 1호선 명륜역 도보 거리에 위치하여 초역세권 프리미엄을 갖추고 있습니다.

- 편리한 생활 인프라: 롯데백화점 동래점 등 주요 상업시설이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

- 신축 건물: 2021년 준공된 비교적 최신 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

- 재개발 및 도시 정비 호재: 동래구 일대는 재개발 및 도시 정비 사업이 활발히 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계