나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [48] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 14층1401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [48] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 14층1401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 14층1401호 (온천동,센트라스) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 206,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (48) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (48)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 14층1401호

용도: 오피스텔

감정가: 206,000,000원

토지면적: 8.77㎡ (약 2.65평)

토지 지분율: 877.3064672164635

건물면적: 38.16㎡ (약 11.54평)

건물 지분율: 3815.75

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 건물은 철근콘크리트구조의 지상 14층 건물 중 14층에 해당하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석으로 마감되었습니다. 내부 마감은 실내인테리어로 되어 있으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 다만, 건물이 폐문되어 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

센트라스 오피스텔이 위치한 부산 동래구 온천동 일대는 롯데백화점 동래점을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 부산 도시철도 1호선 명륜역이 인접해 있어 유동인구가 많고, 백화점, 각종 상업시설, 주거 단지가 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인근 거주민, 백화점 이용객, 오피스 종사자 등을 잠재 고객으로 확보할 수 있는 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 롯데백화점 동래점과 인접하여 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 접할 수 있습니다. 교통 면에서는 부산 도시철도 1호선 명륜역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 각지로의 이동이 매우 용이합니다. 온천동 일대에는 내과, 이비인후과, 정형외과 등 다양한 병원들이 위치하고 있어 의료 이용 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 폐문으로 인한 내부 상태 미확인입니다. 내부 마감 상태, 수리 필요 여부 등을 직접 확인하지 못하였으므로, 경매 진행 시 철저한 현장 조사가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있다는 점을 시사합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 향후 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 기계식 주차 설비가 언급되어 있어, 주차 공간의 이용 편의성 및 관리 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경1841호 물건은 2021년 12월에 사용 승인된 비교적 신축의 센트라스 오피스텔입니다. 명륜역 역세권이라는 뛰어난 교통 요충지에 위치하고 있으며, 롯데백화점 동래점을 비롯한 생활 편의시설이 밀집한 지역에 자리하고 있어 주거 및 투자 가치가 높습니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 미확인과 임대 관계 미상이라는 점은 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 전반적으로 우수한 입지와 신축 건물이라는 장점을 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 오피스텔로서의 높은 상품성과 관리 용이성.

부산 도시철도 1호선 명륜역 초역세권 입지로 인한 우수한 교통 접근성과 높은 임대 수요.

롯데백화점 등 풍부한 생활 편의시설 인접으로 인한 높은 거주 만족도.

38. 16㎡ (약 11.54평)의 소형 면적으로 상대적으로 낮은 투자 진입 장벽.

법원 정보

부산지방법원 경매3계