나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [46] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 13층1302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [46] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 13층1302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 13층1302호 (온천동,센트라스) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (46) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (46)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 13층 1302호

용도: 오피스텔

감정가: 288,000,000원

토지면적: 12.53㎡ (약 3.79평)

토지 지분율: 1252.6186682135965

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.48㎡ (약 16.48평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

건물 지분율: 5448.13

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축법 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 폐문으로 인해 내부 확인이 불가하였으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 롯데백화점 동래점과 같은 대형 상업시설과 인접해 있으며, 다수의 주거시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 배후수요가 풍부한 상권입니다. 오피스텔의 특성상 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하며, 역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어나 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

명륜역(도시철도 1호선)과 인접하여 부산 시내 및 타 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 롯데백화점 동래점을 비롯한 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설이 주변에 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 다수의 주거단지가 형성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대관계가 미상이며, 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능하다는 것입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 수리 및 보수가 필요한 부분이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 현재 해당 주소지나 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 건물(2021년 사용승인)로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 교통과 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 롯데백화점 동래점 인근이라는 점은 상업적 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 미확인으로 인한 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지와 신축 건물이라는 점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주변 상업 및 주거 환경이 양호하여 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석과 함께 임대차 관계 및 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계