나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [18] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 9층906호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [18] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 9층906호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 9층906호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (18)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 9층906호

용도: 오피스텔

감정가: 3억 2,900만 원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

건물면적: 70.13㎡ (약 21.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, 주례중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 본 지역은 단독 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역이며, 대로변으로는 상업용 시설이 발달하여 주거 및 생활 편의성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도시철도 2호선 냉정역이 도보 가능한 거리에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 수월한 교통의 요지입니다. 건물 부지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 형태로, 공동주택 및 업무시설 부지로 활용되고 있습니다. 북측으로는 광대로, 서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 법원의 매각 허가 및 대금 납부 후 해당 부동산의 소유권을 깨끗하게 이전받을 수 있습니다. 본 물건은 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 권리관계가 복잡하거나 다수의 채권 채무가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 경매 신청 서류 및 관련 등기부등본 등을 면밀히 검토하여 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 주례동 일대는 준주거지역으로서 주거 기능과 상업 기능이 균형 있게 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설, 소매점, 음식점 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대로변 상업 시설은 유동인구가 비교적 많아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주며, 지역 주민들의 수요를 충족시키는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경 측면에서 본 건 인근에 주례중학교가 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 생활 편의 시설로는 인근 상업 시설들을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 교통망 또한 잘 구축되어 있어 부산 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재 경보 시설, 승강기, 공동 현관기, 기계식 주차 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적이고 편리한 시설을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 업무시설(오피스텔)임에도 불구하고 현재 주거용으로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 명도 과정에서 임차인과의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있으며, 주거용으로의 전환이나 이용에 따른 행정적인 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. '중복사건'이라는 표기는 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행될 수 있음을 의미하므로, 권리 분석 시 관련 사건들을 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다. '유동화물건'은 채권의 유동화 과정에서 발생하는 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 알려져 있어, 명도 시 임차인의 존재 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 반드시 필요합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치한 팍스타운 내 오피스텔로, 도시철도 2호선 냉정역 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 주거 및 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역 환경으로 생활 편의성이 높으며, 건물 내 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 오피스텔의 주거용 이용, 중복 및 유동화 물건이라는 특이사항은 잠재적 리스크 요인으로, 입찰 전 권리 분석과 명도 계획 수립에 각별한 주의가 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 관리한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 도시철도 2호선 냉정역과의 접근성이 뛰어나며, 대로변에 인접하여 교통 및 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

2. **안정적인 상권:** 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역으로, 꾸준한 임대 수요와 안정적인 상권 기반을 기대할 수 있습니다.

3. **가치 상승 잠재력:** 업무시설임에도 주거용으로 활용되고 있는 점, 중복 및 유동화 물건이라는 특수성은 철저한 분석과 관리를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

4. **일괄 매각의 장점:** 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 부동산의 총체적인 가치를 활용하고 관리할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계