나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [23] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 15층1504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [23] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 15층1504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 15층1504호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 369,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (23)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 15층 1504호

용도: 오피스텔

감정가: 369,000,000원

토지면적: 15.94㎡ (약 4.82평)

토지 지분율: 1593.64

건물면적: 76.27㎡ (약 23.07평)

건물 지분율: 7626.62

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중임.

1.2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하며, 주례중학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업용시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조 17층 건물 내 15층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

내부 설비로는 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지 일단의 자체지반 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

북측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획은 주례동 57-17, 60-23, 60-24 모두 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하여, 주례중학교 인근에 자리하고 있습니다. 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업용시설 등이 주변에 혼재되어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 편리하며, 부산 도시철도 2호선 냉정역과 시내버스정류장이 인접해 있어 부산 시내 각지로의 이동이 매우 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부산서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자가 주OOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 중복사건 및 유동화물건으로, 경매 진행 과정에서 특이사항이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 업무시설(오피스텔)임에도 주거용으로 이용 중이라는 점은 향후 명도 및 법적 문제 발생 가능성에 대한 주의가 요구됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 중복사건 등의 특수성을 고려하여 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 주례동의 준주거지역으로, 주거용 건물과 상업용 건물이 혼합된 지역입니다. 인근에 근린생활시설 및 대로변 상업용 시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 부산 도시철도 2호선 냉정역 인근은 역세권으로 유동인구가 꾸준히 있으며, 관련 상권의 활성화 가능성이 있습니다. 팍스타운 아파트 단지 등이 주변에 있어 주거 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 부산 도시철도 2호선 냉정역 도보 이용 가능, 다수의 시내버스 노선 운행 (차량 접근 용이).

교육: 주례중학교 북측 인근 위치.

편의시설: 주변 근린생활시설 및 상업용 시설 이용 가능.

주변환경: 주택가와 상업시설이 혼재된 지역.

본건 주변 지역을 조사한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

업무시설(오피스텔)의 주거용 사용: 업무시설을 주거용으로 사용할 경우, 관련 법규 위반 소지 및 세금 문제(예: 주택 수 합산, 종합부동산세 등)가 발생할 수 있습니다.

중복사건 및 유동화물건: 해당 물건의 경매 절차 및 권리 관계에 예상치 못한 복잡성이 있을 수 있습니다. 관련 법률 전문가의 상세한 검토가 필요합니다.

임대차 관계 미상: 현재 점유자가 있거나 임대차 관계가 존재할 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

토지 지분율 및 건물 지분율 수치: 제공된 토지 지분율(1593.64) 및 건물 지분율(7626.62)은 일반적인 비율 표시와 달라, 정확한 의미와 효력에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치한 팍스타운 오피스텔로, 역세권의 편리한 교통 환경과 주거 및 상업시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 6천 9백만원이며, 건물 면적은 약 23평입니다. 업무시설이나 주거용으로 이용 중인 점, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 주의 깊은 분석과 대비가 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 잘 관리한다면, 교통 및 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 부산 도시철도 2호선 냉정역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

생활 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 있어 생활이 편리합니다.

잠재적 가치: 준주거지역 내 위치하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

다목적 활용 가능성: 업무시설 또는 주거용으로 활용 가능성이 높아 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계