나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [19] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 10층1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [19] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 10층1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 10층1003호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 446,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (19)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 10층1003호

용도: 오피스텔 (주의사항: 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용중임)

감정가: 446,000,000원

토지면적: 19.26㎡ (약 5.83평)

토지 지분율: 1926.3799999999999

건물면적: 92.19㎡ (약 27.89평)

건물 지분율: 9219.01

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용중임.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 10층1003호에 소재하며, 주례중학교 북측 인근에 위치합니다.

주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 대로변 상업용시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 2호선 냉정역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조 17층 건물 내에 위치합니다.

토지는 3필지가 일단의 평탄한 사다리형에 가까운 형상으로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

북측으로는 광대로(가야대로), 서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지이용계획상 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항은 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리분석이 필요합니다.

매각기일 시 모든 권리는 소멸될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지, 가처분, 가압류 등의 추가 권리 사항은 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

부산광역시 사상구 주례동은 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

팍스타운이 위치한 주례중학교 인근은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

냉정역(부산 2호선) 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

주변에 학교(주례중학교)가 있어 학생 및 교직원 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

인근에 주례중학교가 있으며, 다양한 상가 시설들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

6. 혐오시설

현재까지 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 정보는 지역에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문 등을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

7. 잠재적 리스크

업무시설(오피스텔)임에도 불구하고 주거용으로 이용 중인 점은 건축법상 불법 증축이나 용도 위반에 해당될 수 있으며, 이로 인한 이행강제금 부과 또는 원상복구 명령 등의 행정적 제재 가능성이 있습니다.

'중복사건', '유동화물건'이라는 명칭은 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있어, 인수해야 할 채무나 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 부산 사상구 주례동의 입지 좋은 지역에 위치하며, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 오피스텔 경매 물건입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 4억 4천 6백만원입니다.

주거용으로 사용 중인 업무시설이라는 점과 중복/유동화 물건이라는 특이사항은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크를 파악하고, 잠재적 가치를 극대화할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

냉정역 역세권이라는 우수한 교통 환경을 바탕으로 임대 수요 확보가 용이합니다.

주거와 상업 시설이 복합된 지역 특성상 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

업무시설을 주거용으로 활용하는 사례가 늘고 있어, 관련 법규 및 행정 절차를 명확히 파악한다면 큰 문제는 없을 수 있습니다.

감정가를 기준으로 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 확보하여 신중하게 접근한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계