나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [5] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 14층1407호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [5] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 14층1407호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경4333
- 주소: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 14층1407호 (주례동,팍스타운)
- 용도: 오피스텔
부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 14층1407호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 166,110,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산서부지원 2023타경4333 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (5)
소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 14층1407호
용도: 오피스텔
감정가: 339,000,000원
토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)
건물면적: 70.13㎡ (약 21.21평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, 주례중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 대로변 상업용 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 북측으로는 광대로, 서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 인접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 이는 물건의 가치를 높이는 주요 요인 중 하나입니다.
1.3. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 부산 지하철 2호선 냉정역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이러한 교통 여건은 도심 접근성을 높여주어 거주자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소로 작용합니다.
1.4. 건물 구조
본 물건은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 내 14층에 위치한 1407호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.
1.5. 이용상태
감정평가서 상 일부 호실은 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용 중이며, 일부 호실은 공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 본건 1407호의 구체적인 이용상태는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 오피스텔로 등재되어 있습니다.
1.6. 설비내역
건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차 설비, 그리고 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지 이용상태
본건이 속한 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 자체 지반이 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 형태입니다. 이 토지는 현재 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용되고 있습니다.
1.8. 도로상태
건물은 북측으로 넓은 도로(광대로)와 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량의 통행 및 건물 접근이 매우 용이한 편입니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 준주거지역에 해당하며, 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)으로 지정되어 있어 건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
1.10. 공부와의 차이
제공된 정보에 따르면 공부(건축물대장, 토지대장 등)와 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.11. 기타 참고사항
현재 임대관계는 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 따라서 임차인이 점유하고 있을 경우, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.
1.12. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 따라 경매 절차가 개시되었으며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의한 근저당 설정 등이 주요 권리관계로 추정됩니다. '유동화물건'의 경우, 자산유동화에 관한 법률에 따라 설정된 채권이므로 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다. '중복사건'이라는 표시는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 접수되었음을 의미하며, 일반적으로 가장 선순위 권리가 있는 사건으로 진행되거나 통합 관리됩니다. 정확한 진행 상황 및 권리관계는 법원 경매계에 문의하여 확인하는 것이 중요합니다.
1.13. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역 내에 속해 있어 비교적 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 대로변에 인접해 있고 다양한 근린생활시설 및 상업용 시설이 주변에 있어 주민들의 편의성이 높습니다. 또한, 주례중학교 인근이라는 점은 학생 및 교직원 관련 배후 수요를 기대할 수 있게 합니다.
1.14. 생활정보
부산 지하철 2호선 냉정역을 편리하게 이용할 수 있어 시내로의 접근성이 우수합니다. 다양한 버스 노선이 운행되는 시내버스정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 학교, 상업시설, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.
1.15. 잠재적 리스크
'업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용중'이라는 점은, 향후 주거용으로 사용 시 전입신고 문제나 관련 세금 문제 등이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 확인되어, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 정신적 소요가 발생할 수 있습니다. '중복사건' 표시는 경매 절차 진행상 복잡성이 있을 수 있으므로, 현재 진행 상태와 낙찰 후 절차에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.
1.16. 종합 의견
본 물건은 부산광역시 사상구 주례동의 팍스타운에 위치한 오피스텔입니다. 교통 편리성, 생활 인프라 접근성, 주변 환경 등이 양호하여 거주 및 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 특히 지하철 역세권이라는 장점은 높은 평가를 받을 수 있습니다. 다만, 업무시설을 주거용으로 사용하는 점, 임대 관계 미확인, 중복 사건 등의 특이사항은 경매 절차 진행 및 낙찰 후 명도 과정에서 반드시 고려하고 철저히 분석해야 할 부분입니다.
1.17. 투자 포인트
부산 지하철 2호선 냉정역 역세권이라는 강력한 입지 조건은 투자의 핵심 포인트입니다. 주거와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 오피스텔과 공동주택이 혼합된 건물로, 다양한 투자 목적에 부합할 수 있으며, 감정가 대비 시세 비교를 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매4계