나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [4] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 10층1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [4] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 10층1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 10층1005호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 339,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (4) 물건 보고서

1. 1.

물건 기본 정보

본건은 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 10층 1005호에 소재한 오피스텔(업무시설)입니다.

감정가는 339,000,000원이며, 토지면적은 14.66㎡(약 4.43평)이고 건물면적은 70.13㎡(약 21.21평)입니다.

토지 지분율은 1465.52, 건물 지분율은 7013.44로 기재되어 있으며, 토지와 건물은 일괄매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이고 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복사건과 유동화물건으로 명시되어 있으며, 주의사항으로는 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중이라는 점이 기재되어 있습니다.

2.

입지조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, 주례중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 대로변 상업용 시설 등이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스정류장 및 부산 지하철 2호선 냉정역이 소재하여 교통이 매우 편리한 입지입니다.

건물 북측으로는 광대로, 서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

3.

권리분석

본건은 채권자의 신청에 따라 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매로 진행되는 물건의 경우, 통상적으로 낙찰자는 기존의 권리관계를 인수하지 않으나, 세부적인 권리관계 및 인수 사항은 반드시 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

'중복사건'은 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나 진행되었을 가능성을 의미하며, 이 경우 선행 사건의 결과에 따라 후행 사건이 취하되거나 병합될 수 있습니다.

'유동화물건'은 자산유동화전문회사(AMC) 등이 채권이나 부동산 자산을 유동화하여 발행한 증권의 기초자산인 경우로, 채권 양도 및 매수 등 복잡한 절차가 얽혀 있을 수 있습니다. 이러한 점은 경매 진행 과정이나 물건의 소유권 변동, 채권 관련 복잡성이 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 전문가와의 상담 및 철저한 확인이 요구됩니다.

4.

상권분석

건물이 소재한 주례동 57-17번지 일대는 준주거지역으로 지정되어 있습니다.

주변은 공동주택 및 단독주택 밀집 지역과 더불어 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있어 주거와 상업 활동이 모두 가능한 복합 상권입니다.

대로변과 인접해 있어 유동인구가 많으며, 오피스텔 용도로 활용되고 주거용으로 이용 중이라는 점은 주변 주거 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출 가능성을 보여줍니다.

또한, 3필지 일단의 토지가 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중이어서 해당 지역의 개발 잠재력을 엿볼 수 있습니다.

5.

생활정보

교육 환경으로는 본건 북측 인근에 주례중학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 편리함을 더합니다.

교통망으로는 부산 지하철 2호선 냉정역이 도보 가능한 거리에 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

건물 내부에는 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보 시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

기계식 주차 설비가 마련되어 있어 차량을 보유한 거주자들의 주차 편의를 도울 것으로 예상됩니다.

6.

잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 업무시설(오피스텔)임에도 불구하고 주거용으로 이용 중이라는 점입니다. 이로 인해 주택 임대차보호법 적용 여부, 세금 문제, 향후 명도 진행 시 예상치 못한 어려움 등이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 보증금 인수 여부 및 계약 관계 확인이 반드시 필요합니다.

'중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항은 채권 및 권리 관계의 복잡성을 내포하고 있어, 경매 절차의 불확실성을 높일 수 있으므로 추가적인 면밀한 조사와 주의가 요구됩니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 건축물 최고높이 제한 지역(54m 이하)에 해당하므로, 향후 건축물 증개축 등 건축 관련 행위 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과에 따르면, 본건 주변 지역은 주택가, 상업시설, 학교 등이 혼합된 일반적인 도심 지역으로, 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

7.

종합 의견

부산 사상구 주례동 팍스타운 10층 1005호 물건은 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지에 위치하고 있습니다.

감정가 3억 3천 9백만원은 해당 지역의 시세 및 건물 컨디션을 고려하여 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

업무시설을 주거용으로 사용 중인 점, 임대 관계 불명확, 중복 및 유동화 물건이라는 특이사항 등은 투자 결정에 앞서 반드시 해결해야 할 리스크 요인입니다.

이러한 리스크들을 충분히 인지하고 현장 조사, 권리 분석, 명도 계획 등을 철저히 준비한다면, 지역 내에서의 주거 수요 및 상업 활동 가능성을 바탕으로 한 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

8.

투자 포인트

탁월한 교통망: 부산 지하철 2호선 냉정역 인접 및 대로변 위치로 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어납니다.

편리한 생활 환경: 주거 시설과 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역으로, 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다.

실거주 및 임대 수익 기대: 업무시설이나 주거용으로 이용되는 현황은 실거주 목적뿐만 아니라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

준주거지역 입지: 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계