나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [13] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 6층607호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경4333 [13] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 6층607호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경4333
• 주소: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 6층607호 (주례동,팍스타운)
• 감정가: 329,000,000원
• 최저가: 329,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2023타경4333 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 6층607호 (주례동,팍스타운) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경4333 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경4333 (13)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 6층 607호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 329,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

토지 지분율: 1465.52

건물면적: 70.13㎡ (약 21.21평)

건물 지분율: 7013.44

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하며, 주례중학교 북측 인근에 위치한 팍스타운 건물 내 6층 607호입니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 대로변에는 상업용 시설이 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 2호선 냉정역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 본 건물은 총 17층 규모의 철근콘크리트구조로, 본건은 그중 6층에 해당합니다. 토지는 3필지가 일단의 사다리형에 가까운 자체 지반으로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다. 북측으로는 광대로, 서측으로는 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 토지 이용계획상 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 건축법상 최고 높이 제한 지역(54m 이하)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 제한물권 및 권리가 소멸됩니다. 다만, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리관계에 대한 보다 면밀한 검토와 법률 전문가의 확인이 필요할 수 있습니다. 상세한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서를 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

부산 사상구 주례동은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 팍스타운 건물은 이러한 상권의 일부를 이룹니다. 본건이 위치한 지역은 대로변 상업 시설과 더불어 근린생활시설이 발달해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 부산 도시철도 2호선 냉정역이 도보 거리에 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다. 주변에 주례중학교가 위치해 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 팍스타운 내 오피스텔로, 내부에는 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 냉정역을 중심으로 형성된 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에 각종 편의시설과 학교(주례중학교) 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용 중'이라는 점입니다. 이는 건축법상 용도 위반에 해당할 수 있으며, 추후 주거용으로 사용 시 발생할 수 있는 세금 문제, 건축 관련 과태료, 또는 주택 임대차보호법 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한 '중복사건' 및 '유동화물건' 표기는 경매 절차의 복잡성이나 시장에서의 거래 제한 가능성을 시사할 수 있으므로, 충분한 사전 조사가 필요합니다. 현재 검색 결과에서 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구 주례동의 역세권에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 우수하고 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 잠재적 가치가 있는 물건입니다. 다만, 오피스텔을 주거용으로 사용함에 따른 용도 위반 가능성과 중복/유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 권리관계 및 현황에 대한 철저한 조사 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교통망: 부산 도시철도 2호선 냉정역 역세권 및 버스 노선망 발달.

- 안정적인 배후 수요: 주거 및 상업 시설 혼합 지역으로 고정 수요 확보 가능.

- 입지적 장점: 주례중학교 인근 및 대로변 접근성 용이.

- 미래 가치: 사상구 지역 개발 잠재력 고려 시 향후 가치 상승 기대.

- (주의) 주거용 사용 시 주의: 오피스텔의 업무시설 용도 준수 여부 확인 및 관련 규정 숙지 필요.

법원 정보

부산서부지원 경매4계