나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [23] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [23] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51907
• 주소: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 11층1103호 (온천동,더블레싱동래)
• 감정가: 198,000,000원
• 최저가: 198,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 11층1103호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 198,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (23)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔

감정가: 198,000,000 원

토지면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

토지 지분율: 767.9704016913321

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보 상 0으로 기재. 단, 감정평가요항표상 '더블레싱동래 지하1층 비101호외 31개호'로 다수 호실 존재)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 동일한 유형의 공동주택 및 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어, 주위 환경 및 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 부산 도시철도 1호선 명륜역과 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 낙찰자는 일반적으로 권리상의 부담을 인수하지 않아 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 변동 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 실제로는 주거용으로 이용 중이라는 점은 향후 명도 절차 및 재산세 등 관련 세금 문제 발생 시 고려될 수 있는 부분입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 동래구 온천동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 조화롭게 발달한 지역으로, 다양한 근린생활시설의 집객력을 갖추고 있습니다. 인근 명륜역을 중심으로 활발한 상업 활동이 이루어지고 있으며, 유락여자중학교 등 교육 시설과도 가까워 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 오피스텔의 특성상 역세권의 우수한 교통망과 주변 편의 시설 이용 용이성은 상권 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 대중교통으로는 부산 지하철 1호선 명륜역이 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중이어서 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 교육 시설로는 유락여자중학교가 인접해 있으며, 생활 편의를 위한 은행, 병원, 마트, 음식점 등 다양한 생활 기반 시설이 주변에 잘 갖춰져 있습니다. 공부상 업무시설이나 주거용으로 이용 중인 점을 감안할 때, 직장인이나 1인 가구에게 편리한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크 요인은 '중복사건'으로 기재된 부분입니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 절차가 동시에 진행 중일 가능성을 시사하며, 경매 진행 상황이나 최종 결과에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 내용을 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 공부상 업무시설임에도 불구하고 실제 주거용으로 이용 중인 점은 향후 세금 문제나 건축법 관련 규제 준수 여부에 따른 잠재적 이슈가 될 수 있습니다. 지하 1층 비101호의 경우, 공동현관 잠금장치로 인한 외부인 접근 불편, 지하 기계실에서 발생하는 소음 가능성 등이 언급되어, 내부 구조 및 관리 상태에 대한 철저한 현장 재확인이 요구됩니다. 임대 관계가 확인되지 않은 점 또한 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산 동래구 온천동의 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔 물건입니다. 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 기반으로 높은 주거 만족도를 기대할 수 있으며, 감정가 대비 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 중복사건, 공부상 이용 현황 불일치, 지하층 소음 가능성 등 잠재적 리스크 요인들이 존재하므로, 입찰 전 반드시 철저한 현장 조사와 권리 관계 재확인이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 역세권 입지:** 부산 도시철도 1호선 명륜역과 가까워 탁월한 교통 접근성과 직주근접성을 자랑합니다.

2. **생활 편의성:** 주변에 다양한 상업 시설, 병원, 학교 등 생활 필수 시설들이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

3. **지역 발전 가능성:** 동래구는 부산의 주요 도심 중 하나로, 지속적인 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

4. **합리적 투자 기회:** 제시된 감정가를 기준으로 시세 조사를 통해 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계