나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [24] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [24] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 7층704호 (온천동,센트라스) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (24)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 126,000,000원

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

토지 지분율: 581.1202626007878 (해당 토지 지분에 대한 소유 비율)

건물면적: 25.28㎡ (약 7.65평)

건물 지분율: 2527.52 (해당 건물 지분에 대한 소유 비율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 자리하고 있습니다. 인근에는 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통 환경 또한 우수하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 거리에 시내버스정류장이 있고, 부산 지하철 1호선 명륜역이 인접해 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다. 특히 명륜역은 롯데백화점 동래점과 직접 연결되는 육교가 있어 접근성이 더욱 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 통상적으로 경매 개시 결정 후 등기된 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 별도의 부담이 없는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 권리 분석 및 소멸 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 동래구 온천동 일대는 부산의 주요 상업 및 주거 지역으로, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설과 함께 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히 명륜역 일대는 부산 동래구 상권 중 매출 건수가 가장 많은 지역 중 하나로, 소매업이 강세를 보이며 30~50대의 소비 비중이 높습니다. 또한, 온천천 카페거리 등 문화 및 휴식 공간도 인접해 있어 유동인구가 풍부하고 배후수요가 탄탄한 지역입니다. 부산 지하철 1호선 라인을 따라 형성된 상권은 다양한 연령층의 수요를 흡수하고 있습니다.

1.5. 생활정보

오피스텔은 공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 통상적으로 주거용으로 많이 이용됩니다. 본 물건은 사용승인일이 2021년 12월 22일로 비교적 신축 건물에 해당하며, 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 내에 위치합니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 기계식 주차설비 등 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설과 함께 온천초, 동래중, 동래고 등 명문 학군이 위치하여 주거 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현황 조사 당시 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 실제 내부 상태, 수리 여부, 하자 유무 등은 별도로 확인이 필요합니다. 또한, 오피스텔의 경우 주거용으로 사용 시 전입신고 및 확정일자 관련하여 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. (본 건은 임대관계 미상으로 되어 있습니다.) 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원에서 진행하는 2024타경1841호 오피스텔 물건은 신축급 건물에 위치하며, 초역세권 입지와 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 매력적인 투자 대상입니다. 롯데백화점 동래점과 명륜역이 인접하여 유동인구가 많고, 상권 또한 활성화되어 있어 주거 및 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 확인이 불가했던 점과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 부산 지하철 1호선 명륜역 도보 거리, 롯데백화점 동래점 바로 인근으로 뛰어난 접근성과 편의성을 자랑합니다.

2. **신축급 건물**: 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

3. **탄탄한 배후수요**: 주변에 아파트 단지, 상업시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **안정적인 상권**: 롯데백화점 등 대형 상업시설을 중심으로 형성된 상권으로, 경기 변동에 상대적으로 덜 민감합니다.

5. **일괄매각**: 토지와 건물을 함께 취득하므로 토지 분쟁의 우려가 없습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특이 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계