나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [13] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [13] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 5층501호 (온천동,센트라스) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (13)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 86,000,000원

토지면적: 3.96㎡ (약 1.20평)

토지 지분율: 395.8667965993481

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.22㎡ (약 5.21평)

건물 지분율: 1721.78

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (별도 기재 없음)

주의사항: (별도 기재 없음)

감정평가서 요약:

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하는 롯데백화점 동래점 북동측에 위치한 센트라스 오피스텔 2층 201호 외 47개호 중 하나입니다. 부근은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 있어 교통 환경이 우수합니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 14층 건물 내에 위치하며 2021년 12월 22일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 마감, 내벽은 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 공부상 업무시설(오피스텔)이나 통상적으로 주거용으로 이용되는 오피스텔입니다. 다만, 현재 폐문되어 내부 확인이 불가하므로 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형으로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 4M의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역입니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건이 소재하는 부산 동래구 온천동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 롯데백화점 동래점, 메가마트 등 대형 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 또한, 도시철도 1호선 명륜역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 탁월하며, 이를 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 다양한 근린생활시설과 주거 단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고, 이는 오피스텔의 임대 수요와 직결될 수 있는 긍정적인 요인입니다. 다만, 본건과 같은 오피스텔은 주거용으로 많이 이용되므로, 주변 주거 환경과의 조화도 중요한 요소입니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았으며, 일반적인 도심 상업 및 주거 지역의 특성을 보이는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자가 신청한 경매로, 경매 절차 개시 후 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 법원 문건, 현황 조사 보고서, 매각 물건 명세서 등 최종적인 권리 관계는 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 등기부등본 외 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 폐문으로 인한 내부 확인 불가 시, 점유 관계 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

센트라스 오피스텔이 위치한 동래구 온천동 일대는 부산의 대표적인 상업 및 주거 밀집 지역으로, 유동인구가 매우 풍부한 곳입니다. 롯데백화점, 메가마트, CGV 등 대형 상업시설과 명륜역을 중심으로 형성된 역세권 상권이 활발하게 운영되고 있습니다. 다양한 종류의 소매점, 음식점, 병원, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 편리합니다. 본건 오피스텔은 이러한 상업 및 교통의 중심지에 위치하여, 소형 주거 공간으로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 1인 가구 및 젊은 직장인들을 대상으로 한 임대 사업에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

명륜역 초역세권이라는 점은 가장 큰 생활 편의 요소입니다. 1호선을 통해 서면, 부산역 등 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 버스 노선도 다양하여 부산 전역을 편리하게 이동할 수 있습니다. 롯데백화점 동래점, 메가마트, 동래시장 등 쇼핑 시설이 인접해 있어 장보기와 쇼핑을 쉽게 해결할 수 있습니다. 또한, 온천천 시민공원이 인근에 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 병원, 은행, 관공서 등 공공 편의시설 이용 또한 용이합니다. 주변이 상업 및 주거 지역으로 이루어져 있어 생활 환경이 쾌적하며, 치안 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 폐문으로 인한 내부 확인 불가입니다. 내부 상태, 관리 상태, 누수, 하자 여부 등을 파악하기 어렵기 때문에, 실제 명도 시 예상치 못한 수리비나 관리비 체납 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 시간이 소요될 수 있습니다. 오피스텔의 경우, 실제 주거용으로 많이 사용되지만 공부상 업무시설이므로, 주거용으로 이용 시 발생할 수 있는 세금 문제나 법적 해석의 여지도 간과해서는 안 됩니다. 시장의 공실률 변동 가능성도 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산지방법원 2024타경1841 (13) 물건은 부산 동래구의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 명륜역 초역세권이라는 점과 롯데백화점 등 주요 편의시설의 인접성은 큰 장점입니다. 감정가는 8천 6백만원으로, 소형 오피스텔임을 감안할 때 시세 비교를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 다만, 현재 폐문으로 인한 내부 확인 불가와 임대 관계 미상이라는 점은 꼼꼼한 사전 조사와 주의 깊은 접근이 필요합니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 최종적인 확인은 필수입니다.

1.8. 투자 포인트

. 우수한 교통 요지: 부산 1호선 명륜역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

. 풍부한 생활 인프라: 롯데백화점, 메가마트 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

. 풍부한 임대 수요: 동래구의 중심지에 위치하여 1인 가구 및 직장인 대상의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

. 비교적 명확한 권리 관계: 임의경매로 권리 분석이 비교적 수월할 수 있습니다.

. 소액 투자 가능성: 감정가 8천 6백만원으로 소액으로 투자가 가능합니다.

권리분석 및 임장 활동을 통해 정확한 현황 파악 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계