나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [8] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 3층304호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [8] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 3층304호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1841
- 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 3층304호 (온천동,센트라스)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 3층304호 (온천동,센트라스) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경1841 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (8)
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 3층 304호
용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 통상 주거용으로 이용)
감정가: 126,000,000원
토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평) (토지 지분)
건물면적: 25.28㎡ (약 7.65평) (건물 지분)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
사용승인일: 2021년 12월 22일
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 자리하고 있습니다.
주변은 아파트, 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로 편리한 생활환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산 지하철 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.
소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸하여 낙찰자가 소유권을 깨끗하게 취득하게 됩니다.
제공된 정보상 인수해야 할 부담스러운 권리관계는 없어 보입니다.
특이사항 및 주의사항 정보는 제공되지 않았으나, 추후 권리분석 시 세부적인 내용을 추가 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
동래구의 주요 상업 및 교통의 중심지에 위치하여 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.
롯데백화점 동래점 등 대형 상업시설이 인접해 있어 상업적 가치가 높으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.
지하철 1호선 명륜역을 도보로 이용할 수 있어 역세권 프리미엄이 있으며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.
주로 주거용 오피스텔로 이용되는 특성상, 직장인 및 1인 가구를 중심으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.
1.5. 생활정보
편의시설로는 롯데백화점 동래점이 매우 가까이 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.
또한, 주변의 다채로운 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용 가능합니다.
교통 환경은 지하철 1호선 명륜역을 통해 부산 시내 어디든 빠르게 이동할 수 있으며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있습니다.
건물이 2021년 12월에 사용승인을 받아 비교적 신축급에 해당하므로, 주거 환경이 쾌적하고 관리 측면에서도 이점이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
내부 확인이 되지 않았습니다. 본 건은 폐문으로 인해 내부를 확인할 수 없었으므로, 내부 상태, 구조, 하자 여부 등을 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.
임대차 관계가 미상입니다. 현재 누가 거주하고 있는지, 임대차 계약이 있는지 여부가 확인되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있습니다.
건물 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요합니다. 제공된 '건물 지분율: 2527.52' 등의 수치는 일반적인 평이나 면적과는 다른 방식으로 표기된 것으로 보이며, 정확한 지분 관계를 파악해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 동래구 온천동에 위치한 센트라스 오피스텔로, 2021년 준공된 신축급 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.
특히 롯데백화점 동래점과 지하철 1호선 명륜역을 가까이 둔 우수한 입지는 높은 주거 만족도와 편리한 생활을 제공합니다.
일반상업지역에 위치하여 상업적 가치가 높고, 주거용 오피스텔로서 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
다만, 내부 상태와 임대차 관계가 확인되지 않은 점은 낙찰 후 고려해야 할 주요 리스크 요인이므로, 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 동래구의 핵심 상업 및 교통 요충지에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다.
신축급 오피스텔: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 최신 시설을 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
안정적인 임대 수익: 역세권 및 상업지구에 위치하여 직장인, 1인 가구 등 탄탄한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.
합리적인 취득 기회: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.
지역 가치 상승: 동래구 일대의 지속적인 개발 계획과 도시 인프라 개선으로 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계