나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111610 [2] 부산광역시 강서구 대저1동2398-2 답 경매

부산광역시 강서구 대저1동2398-2 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경111610(부산서부지원 경매4계). 감정가 1,454,070,000원, 최저가 712,494,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 111610 [2]
소재지	부산광역시 강서구 대저1동2398-2
용도	답
매각기일	2026.02.25
관할법원	부산서부지원 경매4계 (051-812-1264)
이용제한	도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역

면적

토지면적	793㎡ (239.88평)

금액

감정가	1,454,070,000원
최저가	712,494,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	71,249,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.03	1,454,070,000원	유찰
2차	2026.01.14	1,017,849,000원	유찰
3차	2026.02.25	712,494,000원	매각
3차	2026.03.04	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.02	-	납부<br />(2026.03.27)

감정평가 요약

감정평가기관: 샛별

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호 1은 부산광역시 강서구 대저1동에 소재하는 낙동중학교의 북측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 소재하고 있음.

기호 2는 부산광역시 강서구 대저1동에 소재하는 부산광역시 강서구청의 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하고 있음.
교통상황: 기호 1은 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

기호 2는 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 강서구청역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지들로 기호 1은 전, 기호 2는 묵답 상태임.
인접 도로상태: 기호 1은 현황 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호 2는 지적도상 맹지이며 인접지를 통해 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

기호 2
도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	53%	230,709,544원
최근 6개월	19건	55%	233,108,842원
최근 12개월	36건	55%	336,082,256원

물건 비고

- 토지의 일부(약 103㎡)는 도시계획시설 도로에 저촉되는바 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함.
- 지적도상 맹지이며 인접지를 통해 출입이 가능하며, ‘묵답’ 상태임.