나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111610 [2] 부산광역시 강서구 대저1동 2398-2 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111610 [2] 부산광역시 강서구 대저1동 2398-2 답 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경111610 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 2398-2 | 감정가: 1,454,070,000원 | 최저가: 1,454,070,000원 | 용도: 답

1. 부산서부지원 2024타경111610 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111610 (2)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 2398-2

용도: 답 (논)

감정가: 1,454,070,000원

토지면적: 793.00㎡ (약 239.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치한 토지입니다. 현재 용도는 답(논)이며, 감정가는 14억 5천만원 이상입니다. 총 면적은 793.00㎡ (약 239.9평)입니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 대저1동에 소재하며, 낙동중학교 북측 인근과 부산광역시 강서구청 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 농경지, 농가주택, 소규모 공장, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 기호 1 토지의 경우 마을버스정류장이 인근에 소재하며, 기호 2 토지의 경우 시내버스정류장과 부산 도시철도 3호선 강서구청역이 인근에 있어 교통이 보통 수준으로 평가됩니다.

특히, 강서구청역 인근 지역은 공항로와 화곡로가 만나는 지점으로 유동인구가 많은 편이며, 상권도 형성되어 있습니다. 다만, 본 물건의 정확한 위치는 지적도상 맹지이며 인접지를 통해 출입해야 하는 상황입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 소유자가 별도로 파악되지 않은 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 등기부상 권리관계는 경매 개시 결정 기입등기 이후의 권리들은 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리분석은 법원의 매각물건 명세서를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 대저1동 일대는 농경지와 주거, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 인근 강서구청 주변은 상권이 발달하여 다양한 근린생활시설과 음식점, 유흥시설 등이 밀집해 있으며, 젊은층의 유동인구도 있는 편입니다. 또한, 강서구청역을 중심으로 교통이 편리하여 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 그러나 본 물건 자체는 농경지(답, 묵답) 상태이므로 직접적인 상권과는 거리가 있으며, 개발 가능성에 따라 향후 상권 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에는 낙동중학교, 부산광역시 강서구청 등이 소재하여 행정 및 교육 시설 접근성이 있습니다. 대저생태공원이 가까이 있어 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다. 대중교통 이용 시 강서구청역을 통해 부산 시내로의 접근이 가능합니다. 다만, 현재 토지 상태가 '묵답'(묵혀둔 논)이며, 지적도상 맹지인 점은 생활 편의시설 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지의 일부(약 103㎡)가 도시계획시설 도로에 저촉되는 부분이 있어 공법상 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이며 인접지를 통해 출입이 가능하고, 현재 '묵답' 상태라는 점은 토지의 활용 및 가치 상승에 있어 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

기호 1 토지는 개발제한구역, 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 추가적인 이용 제한이 있을 수 있습니다. 기호 2 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 저촉, 토지거래계약허가구역(2024.3.2-2027.3.1)으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 구체적인 법규 확인이 필수적입니다.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 넓은 농경지 지역 특성상 주변 개발 계획에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치한 답(논) 상태의 토지입니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 현재 '묵답' 상태이며 지적도상 맹지인 점, 도시계획시설 도로 저촉 등 개발에 제약이 될 수 있는 사항들이 존재합니다. 다만, 인근 강서구청역 주변은 상권 및 교통이 비교적 발달되어 있으며, 대저1동 지역 자체는 개발제한구역 해제 및 신규 산업단지 조성 등 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 따라서, 향후 개발 가능성 및 토지 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **개발 잠재력**: 강서구 대저1동 일대는 부산광역시의 주요 개발 축으로, 개발제한구역 해제 및 신규 산업단지 조성 등 대규모 개발이 진행되거나 계획 중에 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. **강서구청 인근 입지**: 비록 본 물건 자체가 맹지이나, 강서구청 및 강서구청역과 비교적 인접해 있어 향후 개발 시 주변 인프라 활용이 가능합니다.

3. **용도지역의 다양성**: 기호 1은 자연녹지지역, 기호 2는 제2종일반주거지역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 다양한 개발이 가능할 수 있습니다.

4. **농지 활용**: 현재 '묵답' 상태이지만, 농지로서의 가치나 향후 농업 관련 시설, 또는 다른 용도의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. **주의사항 고려**: 도로 저촉 부분, 맹지, 비행안전구역 등 리스크 요인을 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 개발 계획 수립 또는 장기적인 관점에서의 투자가 필요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계