나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [1] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [1] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 2층201호 (온천동,센트라스) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지면적: 3.96㎡ (약 1.19평)

건물면적: 17.22㎡ (약 5.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 자리한 센트라스 오피스텔 2층 201호입니다. 주변은 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 부산 시내 어디로든 이동이 수월한 교통 요충지에 해당합니다. 롯데백화점 동래점을 비롯한 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 더욱 세밀한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 동래구 온천동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 롯데백화점 동래점을 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 지하철 1호선 명륜역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 오피스텔로서의 주거 수요 및 업무 시설로서의 활용 가능성을 모두 갖추고 있습니다. 2021년 12월 22일 사용승인된 신축 건물(센트라스)에 포함되어 있어 비교적 현대적인 시설을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 롯데백화점 동래점 등 대형 쇼핑 시설이 있어 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다. 또한, 다양한 병원, 은행, 식당 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 통상적인 이용은 주거용 오피스텔로 파악됩니다. 그러나 현재 폐문되어 내부 상태 확인이 불가한 점은 주요 리스크 요인입니다. 경매 진행 시 내부를 반드시 재확인하여 실제 이용 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 면밀히 점검해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 입찰 전 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성을 추가적으로 조사하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경1841 (1) 물건은 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지 좋은 오피스텔입니다. 신축 건물에 속하며, 상권 역시 안정적인 편입니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 확인 불가 및 미상 임대 관계는 입찰 전 반드시 해결해야 할 과제입니다. 이러한 점들을 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 실거주 또는 임대 수익용으로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 명륜역 역세권의 우수한 교통망과 롯데백화점 인접으로 인한 뛰어난 생활 편의성.

- 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 주거 및 업무 환경 제공.

- 업무시설 및 주거용 오피스텔로의 복합적인 활용 가능성.

- 인근 지역의 꾸준한 수요로 인한 안정적인 임대 수익 기대.

- 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 명확한 내부 상태 확인 및 임대차 관계 해소를 통해 투자 위험 최소화 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매3계