나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111795 [1] 부산광역시 북구 만덕동 142 신만덕휴 101동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111795 [1] 부산광역시 북구 만덕동 142 신만덕휴 101동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경111795 | 소재지: 부산광역시 북구 덕천로307번길 31, 101동 4층403호 (만덕동,신만덕휴) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 122,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111795 (1)

소재지: 부산광역시 북구 만덕동 142 신만덕휴 101동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 122,000,000원

토지면적: 27.01㎡ (약 8.17평)

토지 지분율: 2700.7999999999997

건물면적: 45.30㎡ (약 13.70평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4530.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 하OO

2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장과 부산도시철도 3호선 "만덕역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 상세한 주변 환경 검색 결과, 본건 인근 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 제2종일반주거지역, 고도지구(5층 이하), 상대보호구역(백양중학교) 등의 토지이용계획 및 제한상태가 존재합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 하OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매의 성격상 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 관련 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 등에 대한 자세한 내용은 권리분석 보고서를 별도로 참고하시기 바랍니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 만덕동 일대는 주거 기능과 더불어 상업 기능이 함께 발달한 지역으로 파악됩니다. 인근에 다양한 주거 형태(아파트, 단독주택, 오피스텔)가 분포하고 있으며, 근린생활시설도 다수 소재하여 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다. 이는 지역 내에서의 꾸준한 수요와 안정적인 상권 형성에 기여할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 백양중학교와 가까워 교육 환경이 양호하며, 부산도시철도 3호선 만덕역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 인근에 시내버스정류장도 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 편의시설 이용이 용이하며, 부산 북구 보건소와 같은 공공시설도 비교적 가까운 거리에 위치하여 생활 편의성이 높다고 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지 및 건물 지분율 수치(토지 지분율: 2700.7999999999997, 건물 지분율: 4530.5)가 일반적인 비율과 상이하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상 임대 관례 및 기타 사항에 대해 '미상임'으로 기재되어 있어, 현황 파악 시 임차인 존재 여부 및 관련 권리관계 확인이 중요합니다. 고도지구(5층 이하) 및 학교 관련 보호구역 등은 향후 건축 또는 개발 행위에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 북구 만덕동의 주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 입지적으로는 학교 및 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 주변 지역에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 특이한 지분율 표기 및 임대 관련 미확인 사항, 건축 규제 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

만덕역 역세권과 백양중학교 인근에 위치하여 교통 및 교육 환경이 우수합니다. 주거 밀집 지역 내에 있어 꾸준한 수요가 예상되며, 근린생활시설과의 연계성도 좋습니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계