나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112682 [2] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3249호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112682 [2] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3249호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112682
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3249호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112682 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3249호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 16,900,000원 | 최저가: 8,281,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112682 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112682 (2)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층 3249호

용도: 판매시설

감정가: 16,900,000원

토지면적: 3.78㎡ (약 1.14평)

토지 지분율: 378.01

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5.92㎡ (약 1.79평)

건물 지분율: 591.6

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 최근 거래 동향

본건과 유사한 면적의 르네시떼 판매시설 실거래 사례를 보면, 2023년 10월에 2평 면적이 2천만원에 거래된 기록이 있습니다. 다만, 이는 단순 참고용이며, 실제 경매 낙찰가는 다양한 요인에 따라 변동될 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 르네시떼 복합상가 내 3층에 소재하고 있습니다. 르네시떼는 부산 지하철 2호선 사상역과 부산김해경전철 르네시떼역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변에는 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 사상역은 부산 서부 지역의 교통 요충지로서, 부산 도시철도 2호선과 부산김해경전철의 환승역이며, 부산서부시외버스터미널과도 인접해 있어 유동인구가 매우 많습니다. 인근에 창진초등학교가 있어 주거 및 교육 환경과도 연계됩니다.

1.4. 건물 및 단지 정보

르네시떼는 르네관과 시떼관 두 개 동으로 구성된 대규모 복합상가이며, 의류, 잡화, 전자제품, 가구, 식당가 등 없는 것이 없는 원스톱 쇼핑몰로 알려져 있습니다. 본건이 위치한 르네시떼 건물은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물로, 외벽은 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기, 에스컬레이터 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 정OO이며 채무자 또한 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매의 종류가 강제경매이므로, 낙찰 시 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 일반적으로 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

사상역 및 르네시떼역을 중심으로 형성된 부산 서부권의 핵심 상권에 위치하고 있습니다. 인근에 대형마트(홈플러스 입점,), 시외버스터미널 등이 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 연령층과 직업군의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 르네시떼는 '부산의 동대문'이라 불릴 만큼 다양한 품목을 취급하는 도소매 시장으로서, 주변 상업시설과의 시너지 효과가 기대됩니다.

1.7. 생활 정보

단지 내 또는 인근에 은행, 회계사무소 등 편의시설이 완비되어 있으며, 고객 편의를 위한 안내 데스크, 아동 놀이방, 수유실, 물류 센터, 콜택시 정차장, 식당가 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다. 창진초등학교가 인근에 위치하고 있어 배후 수요도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항에 따르면, 본건은 감정평가 당시(2024년 12월 18일 기준) 인접 호실(3220호, 3201호)과 함께 벽체 경계 없이 판매시설로 이용 중이었습니다. 경계벽 복원 비용이 발생할 수 있으며, 이는 시공업체 및 마감 등에 따라 달라질 수 있으므로 입찰 시 반드시 고려해야 합니다. 또한, 일부 호실(기호 (2), (3), (4))은 폐문 상태로 정확한 이용 상황을 알 수 없어, 경매 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다. 임대 관례 및 기타 사항은 미상으로, 사전에 면밀한 조사가 필요합니다. 과거 르네시떼 내 상가 경매 물건이 감정가의 1.4%에 낙찰된 사례도 있어, 시장 상황에 따른 가격 변동성을 유의해야 합니다.

1.9. 혐오시설 조사 결과

주변 시설 조사 결과, 르네시떼 자체는 대형 상가이며, 그 주변으로 홈플러스, 시외버스터미널, 부산김해경전철 르네시떼역, 부산 지하철 사상역 등이 위치하여 상업 및 교통 시설이 발달해 있습니다. 사상공단이 인근에 있으나, 이는 산업단지로서 전통적인 혐오시설과는 거리가 있습니다. 과거 부산구치소 이전 문제가 님비 현상과 관련하여 언급된 사례가 있으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 연관이 없으며, 르네시떼 주변 지역에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 사상역과 르네시떼역을 중심으로 한 부산 서부권의 뛰어난 입지를 자랑하는 판매시설입니다. 풍부한 유동인구와 활발한 상권, 편리한 교통망을 바탕으로 잠재적 가치가 높다고 평가됩니다. 다만, 내부 경계벽 복원 비용 발생 가능성과 일부 호실의 미확인된 이용 상태 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 리스크 요인입니다. 소형 면적의 판매시설이라는 점은 초기 투자 부담을 낮출 수 있으나, 상권의 특성과 더불어 현재 공실률 및 임대 시세 등을 면밀히 파악하여 수익성을 신중하게 검토해야 할 것입니다.

1.11. 투자 포인트

* 더블 역세권(부산지하철 2호선 사상역, 부산김해경전철 르네시떼역)을 통한 최상의 접근성 및 유동인구 흡수력.

* 대형 복합상가 르네시떼 내 위치하여 쇼핑, 문화, 교통 등 다양한 편의시설 이용 용이.

* 사상 지역의 교통 및 상업 중심지로서의 지속적인 가치 상승 잠재력.

* 소형 면적의 투자로 초기 진입 장벽이 낮을 수 있음.

* 명확한 권리 분석과 더불어 경계벽 복원 등 추가 비용을 감안한 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매4계