나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [31] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [31] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51907
• 주소: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 14층1402호 (온천동,더블레싱동래)
• 감정가: 313,000,000원
• 최저가: 313,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 14층1402호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 313,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (31) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 440-11번지에 소재하며, 지하철 1호선 명륜역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량 접근이 용이하며, 본건 북동측 인근에는 유락여자중학교가 소재하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. 채무 불이행으로 인한 강제 경매이며, 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 관련 내용을 추가로 확인하는 것이 좋습니다. 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중이라는 점은 향후 명도 및 이용에 참고해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 온천동 지역은 동래구의 주요 상업 및 주거 밀집 지역 중 하나입니다. 명륜역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, 인근에 대규모 아파트 단지들이 있어 배후 주거 수요가 탄탄하며, 이는 오피스텔의 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 도시철도 1호선 명륜역과 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 전반으로의 이동이 편리합니다. 교육 시설로는 유락여자중학교가 인접해 있으며, 온천천 시민공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 실제로는 주거용으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 건축법 등 관련 법규 위반 소지가 있을 수 있으며, 향후 주거용으로 사용 시 발생할 수 있는 문제점을 인지해야 합니다. 또한, 일련번호(1)에 해당하는 지하 1층 비101호는 공동 현관 잠금장치로 인한 접근 불편과 지하 기계실 소음 발생 가능성이 언급되어 있어, 내부 구조 및 관리 상태를 반드시 재확인해야 합니다. 중복 사건이라는 특이사항도 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 잠재적인 임대 수익 및 시세 상승 가능성을 기대할 수 있는 입지입니다. 그러나 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 일부 호실의 접근성 및 소음 문제 등은 반드시 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 강제 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주거용으로 활용 가능한 오피스텔이라는 점에서 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 법적 문제나 하자 여부를 철저히 점검하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계