나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112682 [3] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1409호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112682 [3] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1409호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112682
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1409호 (괘법동,르네시떼)
• 감정가: 28,500,000원
• 최저가: 28,500,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112682 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1409호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 28,500,000원 | 최저가: 28,500,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112682 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112682 (3)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1409호

용도: 판매시설

감정가: 28,500,000원

토지면적: 4.23㎡ (약 1.28평)

토지 지분율: 422.54%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6.61㎡ (약 1.99평)

건물 지분율: 661.30%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 등기사항전부증명서상 구분등기되어 있어 구조 및 이용상의 독립성이 있는 구분소유건물임.

주의사항: 폐문 상태로 실제 이용상황은 알 수 없음.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 르네시떼 상가 내 1층 1409호입니다. "창진초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 교통 여건이 매우 우수하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 부산김해 경전철 "르네시떼역"과 부산 도시철도 "사상역", 그리고 사상시외버스터미널이 가까이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 정OO 외 별도의 권리 관계는 제공된 정보 내에서는 확인되지 않습니다. 등기사항전부증명서상 구분등기가 되어 있고 구조 및 이용상의 독립성이 인정되어 구분소유권의 목적으로 할 수 있는 건물입니다 [User provided]. 경매 절차에 따라 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계는 없으나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

르네시떼는 "부산의 동대문"이라 불릴 만큼 의류를 포함한 다양한 품목의 도소매 상가가 밀집한 복합 상가입니다. 약 2,560개에서 2,760개의 점포가 입점해 있으며, 여성복, 아동복, 남성복, 패션 잡화, 가구, 전자제품 등 없는 것이 없을 정도로 다양한 상품군을 취급합니다. 사상역과 르네시떼역 인근으로 홈플러스, 이마트, 애플아울렛 등 다양한 쇼핑 시설이 형성되어 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 과거 상권 침체기를 겪기도 했으나, 부산김해 경전철 개통 이후 유입 인구가 늘면서 상권이 활성화되는 추세입니다. 본 물건은 1층에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

르네시떼 복합 상가 내에 위치하여 쇼핑, 식사 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 사상역 및 사상시외버스터미널 등 주요 교통 허브가 인접해 있어 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설(은행, 안내데스크, 아동 놀이방, 수유실 등)이 갖추어져 있어 이용객의 편의를 높이고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 폐문 상태로 이용상황을 알 수 없으며, 정확한 현황은 반드시 현장 확인이 필요합니다 [User provided]. 또한, 임대차 관계나 기타 참고사항은 미상으로 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 비행안전구역, 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다 [User provided]. 과거 르네시떼 쇼핑몰에서 직원 해고와 관련된 법원 판결이 있었던 점(2022년)은 운영 및 관리 주체의 안정성에 대한 간접적인 참고사항이 될 수 있습니다. 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 사상 지역 공단 지역에 분뇨처리장 등이 위치한 점은 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산 서부의 주요 상업 및 교통 중심지인 사상구 르네시떼에 위치한 판매시설입니다. 1층이라는 장점과 함께 대규모 상가 단지의 배후 수요를 이용할 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 교통 편리성과 풍부한 편의시설 또한 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 폐문 상태로 인한 정확한 현황 파악의 필요성, 임대차 관계 확인, 그리고 상가 공실률 등 시장 상황을 면밀히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 부산의 주요 교통 요지인 사상역 인근의 대형 복합 상가인 르네시떼에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

2. **잠재적 가치**: 1층 상가로서 가시성과 접근성이 뛰어나며, 향후 상권 활성화 시 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

3. **합리적인 투자**: 감정가 대비 저평가된 물건이라면, 소액으로 상가 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **활발한 상권**: "부산의 동대문"으로 불릴 만큼 의류 및 잡화 중심의 활발한 도소매 상권이 형성되어 있습니다.

5. **교통망**: 부산 도시철도 2호선, 부산김해 경전철, 시외버스터미널 등 다중 교통망 이용이 편리합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계