나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [14] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [14] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 5층502호 (온천동,센트라스) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (14)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 5층502호

용도: 오피스텔 (통상적 이용은 주거용 오피스텔)

감정가: 128,000,000원

토지면적: 5.89㎡ (약 1.78평)

토지 지분율: 588.5741774713001 (지분)

건물면적: 25.60㎡ (약 7.75평)

건물 지분율: 2559.94 (지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 위치하는 센트라스 오피스텔입니다. 주변은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조이며, 지상 14층 건물 내 5층 502호입니다. 사용승인일은 2021년 12월 22일로 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감, 내벽은 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 통상적인 이용은 주거용 오피스텔로 보입니다. 다만, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부는 확인하지 못하였으므로 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지이며, 현재 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 별다른 기타 사항은 없습니다.

2. 입지조건

본건은 부산지하철 1호선 명륜역이 도보로 이용 가능한 초역세권에 위치하고 있습니다. 또한, 롯데백화점 동래점을 비롯한 대형 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 주변으로 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있으며, 전통적인 명문 학군(온천초, 동래중, 동해중, 유락여중, 동래고, 대명여고 등)이 도보권 내에 위치하여 교육 환경 역시 우수합니다. 차량을 이용한 도심 및 외곽으로의 이동도 용이한 교통 요충지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하고 채권자가 신청한 경매입니다. 이는 통상적인 담보권 실행 경매로서, 낙찰 시 기존의 근저당권 등은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 매각물건명세서 상에 유치권, 임차권 등 낙찰자가 인수해야 할 권리가 명시되어 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 최종적인 권리관계 확정은 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 이루어져야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 부산광역시 동래구 온천동 일대는 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 홈플러스 동래점 등 대형 유통시설과 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업 및 주거 복합지역입니다. 특히 부산지하철 1호선 명륜역을 중심으로 상권이 발달하여 유동인구가 풍부하며, 오피스텔 거주 수요와 외부 방문객 수요를 동시에 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 1인 가구 및 소형 가구를 대상으로 하는 상업 시설이 발달할 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

교통: 부산지하철 1호선 명륜역 도보 5분 이내 거리, 다수의 시내버스 노선 운행.

쇼핑: 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 홈플러스 등 도보 또는 차량 이용 편리.

교육: 온천초, 동래중, 동해중, 유락여중, 동래고, 대명여고 등 명문 학군 인접.

의료: 주변에 다양한 규모의 병원 및 의원 밀집.

문화/여가: 인근 문화시설, 공원, 운동시설 등 접근성 양호.

6. 잠재적 리스크

본건은 감정평가 당시 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 이에 따라 내부 마감 상태, 설비 정상 작동 여부, 불법 건축물 존재 여부 등을 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중인 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 신축 건물(2021년 12월 사용승인)이라는 장점이 있지만, 이러한 내부 확인 및 명도 관련 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 동래구 온천동에 위치한 센트라스 오피스텔은 지하철 역세권과 대형 백화점 인접이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2021년 12월에 사용승인된 신축급 건물로 상품성이 우수하며, 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 내부 미확인 및 임대 관계 불확실성 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산지하철 1호선 명륜역 초역세권, 롯데백화점 등 생활 편의시설 집결지로 높은 주거 선호도.

2. 신축급 건물: 2021년 12월 준공으로 상품성이 뛰어나며, 유지보수 비용 발생 가능성 낮음.

3. 안정적 임대 수익: 1인 가구 및 소형 가구 수요가 높은 오피스텔로, 임대 시장에서 꾸준한 수요 기대.

4. 향후 가치 상승 잠재력: 동래구 지역 개발 계획 및 부산시 도시 발전 계획과 연계하여 자산 가치 상승 기대.

주변 지역 검색 결과, 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계