나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [21] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [21] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 11층1101호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (21)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔 (일부 근린생활시설)

감정가: 288,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지 지분율: 1104.8273431994364% (※ 제공된 토지 지분율은 일반적인 비율과 다소 차이가 있으며, 해당 물건이 속한 전체 대지에 대한 지분 비율로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (※ 개별 건물 면적 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 감정평가요항표에 따르면 본건은 지하 1층 비101호를 포함한 총 32개 호실로 구성되어 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 동종 유형의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주위 환경 및 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 도보 거리 내에 도시철도 1호선 명륜역과 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 교통 편의성이 우수합니다. 본건의 남동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 내에 위치하며, 지하 1층 비101호를 포함하여 총 32개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 내벽 및 내부 마감재 등에 대한 상세한 정보는 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다.

토지는 인접 도로와 높이가 같고 평탄한 부정형의 토지로, 현재 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

본건은 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

건물 내 이용 현황은 다음과 같습니다. 일련번호(1)인 지하 1층 비101호는 공부상 1종 근린생활시설(세탁소)이나 현재 공실 상태입니다. 일련번호(2번부터 32번까지)는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

설비로는 위생 및 급배수 설비, 주차 타워 설비, 화재 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 시 다른 사건과의 관계 및 우선순위 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 주의사항으로 공부상 업무시설임에도 불구하고 현황 주거용으로 이용 중이라는 점을 유의해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 절차 진행 시 임차인 존재 여부 및 대항력 관계 등을 철저히 조사해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건은 부산 동래구 온천동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. '유락여자중학교' 인근으로, 주변에 아파트 단지와 다양한 상가들이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 도시철도 1호선 명륜역이 가까워 부산 시내 이동이 편리하며, 버스 노선도 잘 갖추어져 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 중복사건으로 인한 경매 절차의 불확실성 및 취하 가능성을 염두에 두어야 합니다. 둘째, 현재 임대차 관계가 미상으로, 실제로 임차인이 거주 중일 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 사용되는 점은 주거용 임대차 보호법 적용 여부 등 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있습니다. 셋째, 감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 건물 내부의 상세한 마감 상태, 관리 상태 등을 파악하지 못했으며, 특히 지하 1층 비101호는 공동현관 잠금장치로 출입이 불편하고 지하 기계실 소음 발생 가능성이 언급되어 있어 현장 재확인이 필수적입니다. 넷째, 개별 호실의 정확한 건물 면적 정보가 명확히 제공되지 않아, 향후 활용 계획 수립 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 부산 동래구의 주요 역세권인 명륜역 인근에 위치하여 직장인이나 학생 등 고정적인 수요층 확보가 가능합니다. 상업지역 내 토지 지분 확보라는 점에서 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 소규모 오피스텔 및 근린생활시설 투자처로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구 온천동에 위치한 오피스텔 및 근린생활시설 경매 건으로, 명륜역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 상업지역이라는 점은 큰 장점입니다. 그러나 중복사건, 임대차 관계 미상, 건물 내부 확인의 어려움, 공부와 현황의 차이에서 발생하는 법적 문제 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 리스크 요인입니다. 특히 지하 1층 비101호의 경우 접근성 및 소음 문제에 대한 주의가 요구됩니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 권리 관계 및 명도 절차를 철저히 분석한다면, 합리적인 가격으로 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계