나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [17] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [17] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 9층902호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (17)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔

감정가: 310,000,000원

토지면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

토지 지분율: 1200.1409443269908% (주: 지분율 100%를 초과하는 것은 집합건물의 경우 대지권 비율을 의미할 수 있으며, 해당 필지 전체 면적 대비 본건이 차지하는 비율을 나타내는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (주: 제공된 정보상 건물 면적이 0㎡로 기재되어 있으나, 감정평가서 요약에 지하 1층 비101호 외 31개 호실이 언급되는 것으로 보아 집합건물 내 일부 호실로 추정됩니다.)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.1. 1.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위 환경 및 입지 조건은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역 및 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 14층 건물 내 지하 1층 비101호 외 31개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽 및 창호 등 세부 마감재는 이해관계인 부재로 조사가 이루어지지 못했습니다.

이용상태: 일련번호(1)은 공부상 1종 근린생활시설(세탁소)이나 현재 공실입니다. 일련번호(2~32)는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 주차타워설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지로, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항:

1) 임대관계: 파악되지 않았습니다(미상).

2) 기타: 일련번호(1) (지하1층 비101호)은 공동 현관 잠금장치로 인해 외부 접근이 불편하며, 지하 기계실 소음 발생 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 내부 구조 및 관리 상태를 재확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산 지하철 1호선 명륜역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변이 공동주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용도 용이한 편입니다. 유락여자중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 기재되어 있습니다. '중복사건'으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재함을 시사합니다. 따라서 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지, 또는 중복 사건의 처리 과정 등을 면밀히 확인해야 합니다. (주의: 권리 분석은 전문가의 추가 확인이 반드시 필요합니다.)

1.4. 상권분석

주변이 공동주택 및 다양한 근린생활시설로 이루어져 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 오피스텔이 주거용으로 이용되고 있다는 점은 배후 수요가 존재함을 나타냅니다. 다만, 지하 1층 비101호가 공실인 점(세탁소 용도)은 업종 및 공실 리스크를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

명륜역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 지역에 속해 있어 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다. 건물 내 승강기, 도시가스, 주차 타워 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기반 시설은 갖춘 것으로 보입니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

주변에 문화 시설(예: 동래문화회관) 및 역사 유적지(예: 복천동 고분군) 등이 위치하고 있습니다. 자체 조사 결과, 본건 주소지(부산광역시 동래구 온천동 440-11) 또는 그 즉각적인 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부상 용도와 실제 이용 용도 불일치: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중이므로, 주거 관련 세금이나 법규 적용에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 중복 사건: 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하므로, 복잡한 권리 관계나 우선순위 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 접근성 문제 및 소음: 지하 1층 비101호의 경우, 공동 현관 잠금장치로 인한 접근 불편과 지하 기계실 소음 발생 가능성이 언급되었습니다. 이는 해당 호실의 가치나 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대차 현황을 파악할 수 없어, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 및 명도에 대한 변수가 존재합니다.

5. 건물 면적 정보의 불명확성: 제공된 건물 면적이 0㎡로 기재되어 있어, 실제 건물의 규모나 경매 대상 건물에 대한 정확한 파악이 필요합니다. (감정평가서 요약의 호실 정보와 상이)

1.8. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 입지 및 교통 편의성은 우수합니다. 그러나 중복 사건, 공부상 용도와 실제 이용의 차이, 일부 호실의 접근성 및 소음 문제, 그리고 건물 면적 정보의 불명확성 등 고려해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다. 경매 진행 시 권리 관계를 면밀히 분석하고, 현장 방문을 통해 건물 상태 및 호실별 이용 현황을 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 명륜역 인근이라는 점은 꾸준한 수요와 가치 상승 잠재력을 기대하게 합니다.

2. 주거용 오피스텔 수요: 업무시설로 등록되어 있으나 주거용으로 이용되는 점은 실수요자들에게 매력적일 수 있으며, 임대 수익률 측면에서도 긍정적일 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 감정가 대비 저평가된 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 현장 확인 필수)

투자를 고려하신다면, 반드시 전문가와 상의하여 권리 분석을 다시 한번 진행하시고, 현장 조사를 통해 건물의 실제 상태와 가치를 꼼꼼히 파악하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계