나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [16] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [16] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 9층901호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 285,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (16)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용중임.

1.1. 2.토지 정보

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지 지분율: 1104.8273431994364% (참고: 제공된 지분율 수치가 통상적인 비율을 초과하여 표기 오류 가능성이 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡ (참고: 감정평가요항표에 의거하여 여러 개 호실이 존재하며, 본 물건의 개별 호실 면적은 별도 확인이 필요합니다. 검색된 정보에 따르면 해당 건물(더블레싱동래)의 개별 호실 건물면적은 약 18.97평 (약 62.7㎡)으로 표기된 경우가 있습니다.)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하는 '더블레싱동래 지하1층 비101호외 31개호'로서, 부근은 유사한 유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 전반적인 입지 조건이 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 지하 1층 비101호 외 31개 호실로 이루어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 인해 조사가 이루어지지 못했습니다.

1.2. 4.이용상태

일련번호(1) (지하 1층 비101호): 공부상 1종 근린생활시설(세탁소)이나 현재 공실 상태입니다.

일련번호(2~32): 공부상 업무시설(오피스텔)이며, 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 주차타워설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본 건 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

기호①: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-12-19)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기타: 일련번호(1) (지하 1층 비101호)는 공동현관 잠금장치로 외부에서 고객 접근이 불편하며, 지하 기계실로 인한 소음 등이 발생할 수 있습니다. 향후 경매 진행 및 응찰 시 본 건 내부 구조, 관리 상태 등에 대하여 재확인하시기를 권장합니다.

1.3. 종합 분석

1.3. 1.입지조건

본 건은 부산광역시 동래구 온천동, 부산 도시철도 1호선 명륜역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 유락여자중학교와 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 주변으로는 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 또한, 동래문화회관과 같은 문화시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 2.권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. 중복사건으로 접수되어 있으므로, 경매 진행 과정에서 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 강제경매 개시 결정으로 인해 채권자의 권리가 명확해 보이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등)는 추가적인 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.3. 3.상권분석

명륜역 주변은 동래구의 주요 상업지구 중 하나로, 다양한 소매점, 음식점, 학원 등이 밀집해 있습니다. 본 건은 이러한 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역에 위치하여 기본적인 상권 수요는 확보될 것으로 예상됩니다. 특히, 오피스텔로서의 주거 수요 및 소규모 근린생활시설로서의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.3. 4.생활정보

인근 명륜역을 통한 부산 시내 전반의 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 운행됩니다. 주변에 유락여자중학교가 있어 교육 시설 이용이 편리하며, 온천동 일대의 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등) 이용 또한 수월합니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

1. 용도 불일치: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중이므로, 향후 주거용으로 계속 사용 시 관련 법규에 따른 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

2. 비101호 접근성 및 소음: 지하 1층 비101호는 공동현관 잠금장치로 인해 외부 접근이 불편하고, 지하 기계실 소음이 발생할 수 있다는 점은 해당 호실의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 중복사건: 중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 잠재적 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 내부 미확인: 건물 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사가 이루어지지 않아, 실제 상태 확인이 필요합니다.

5. 주변 혐오시설: 현 조사 결과, 본 건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 6.종합 의견

본 물건은 부산 동래구의 주요 역세권에 위치하여 교통 및 입지 여건이 우수합니다. 공부상 업무시설이나 주거용으로 이용되고 있어, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히 지하 1층 일부 호실의 접근성 및 소음 문제는 응찰 시 고려해야 할 사항입니다. 중복 사건으로 진행되는 점도 주의 깊게 살펴야 합니다.

1.3. 7.투자 포인트

1. 역세권 입지: 명륜역을 도보로 이용 가능한 우수한 교통 요지에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

2. 주거 및 상업 복합 지역: 주거 수요와 근린생활시설 수요가 공존하는 지역으로, 다양한 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 잠재적 활용 가치: 공부상 용도와 실제 이용 용도의 차이를 고려하여, 합법적인 범위 내에서의 활용 방안 모색이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계