나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [6] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [6] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 4층401호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (6)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 실제 주거용 오피스텔)

감정가: 280,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지 지분율: 1104.8273431994364%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 동OOOOOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 또한, 중복사건으로 분류되어 있어 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있으므로, 현재 진행 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 편입니다. 특히 도시철도 1호선 명륜역 인근에 위치하여 교통 편의성이 높으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 오피스텔 및 상가 용도의 건물이 다수 분포하고 있어 관련 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 14층 건물 내 지하 1층에 해당하는 물건으로, 감정평가 요약표에 따르면 지하 1층 비101호 외 31개 호실이 포함되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 주차타워 설비, 화재경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크 요인으로는 공부상 건물 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있으나, 감정평가 요약표에 다수의 호실이 언급되어 있어 실제 건물과의 불일치 가능성이 높다는 점입니다. 이는 낙찰 후 건물 사용이나 권리 관계에 있어 중요한 쟁점이 될 수 있으므로, 현장 조사와 등기부등본 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 일련번호(1) 호실의 경우, 공동현관 잠금장치로 인한 외부 접근 불편 및 지하 기계실 소음 발생 가능성이 제기되어 해당 호실의 가치 및 활용성에 영향을 줄 수 있습니다. 마지막으로, 공부상 업무시설이나 실제 주거용 오피스텔로 이용 중인 점은 세금 부과나 용도 변경 관련 문제 발생 가능성을 내포합니다. 중복사건이라는 점도 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

부산 동래구 온천동의 역세권에 위치한 본 오피스텔 및 근린생활시설 복합 건물은 교통 접근성이 우수하고 주변 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 주거용으로 이용되는 오피스텔이 다수 포함되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 건물 면적 표기 오류 의혹, 임대 관계 미확인, 특정 호실의 물리적 제약 및 소음 문제, 공부와의 차이 등 다수의 확인 및 해결이 필요한 리스크 요인을 안고 있습니다. 따라서 본건에 대한 투자는 신중한 접근이 필요하며, 현장 답사와 권리 분석, 그리고 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

위치적 이점: 지하철 1호선 명륜역 역세권에 위치하여 직장인 및 학생 등 풍부한 임대 수요 확보가 가능합니다.

다용도 활용 가능성: 공부상 업무시설과 실제 주거용 오피스텔, 그리고 근린생활시설(세탁소)이 혼재되어 있어 다양한 수익 모델 창출이 가능합니다.

지역 가치 상승 잠재력: 동래구 온천동은 부산 시내에서 교통 요충지로, 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의 사항: 현장 방문을 통해 건물 내부 상태, 관리 상태, 소음 문제 등을 직접 확인하고, 권리 관계 및 법적 이슈를 철저히 분석해야 합니다. 특히 건물 면적 관련 사항은 반드시 확인이 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계