나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [1] 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [1] 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경57790 | 소재지: 부산광역시 연제구 종합운동장로28번길 7, 101동 1층107호 (거제동,아시아드코오롱하늘채(거제동)) | 감정가: 981,000,000원 | 최저가: 981,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2024타경57790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경57790 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 981,000,000원

토지면적: 13.04㎡ (약 3.94평)

토지 지분율: 1304.22 (제시된 수치 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.29㎡ (약 17.95평)

건물 지분율: 5928.57 (제시된 수치 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 거제동에 위치한 아시아드 코오롱하늘채 아파트 단지 내 상가입니다. 인근에는 부산 사직종합운동장이 있으며, 아파트 단지, 업무시설, 대형마트, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 3호선 종합운동장역과 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 물건이 속한 토지는 대체로 등고평탄한 장방형의 두 필지로, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 서측으로 광대로(종합운동장로)에 접해 있습니다. 해당 지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 건축물 최고 높이 제한 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 동일한 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 자산유동화 증권(ABS)의 기초자산으로 편입된 부동산임을 의미합니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 있어 명도 및 임차인 권리 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

아시아드 코오롱하늘채 아파트 단지 내에 위치한 구분상가로, 배후에 대규모 아파트 단지(총 660세대)를 두고 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 총 11개 호실로 구성된 상가 중 하나로, 주변 상업시설 및 종합운동장, 대형마트 등 다양한 시설과 인접하여 유동인구 흡수에도 유리합니다. 근린생활시설로서 통상적인 소매점, 서비스업종, 식음료 업종 등이 입점하기 적합합니다. 특히 단지 내 상가이므로 입주민을 대상으로 하는 업종의 경쟁력이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

부산 사직종합운동장 인근에 위치하여 문화 체육 시설 이용이 편리합니다. 대형마트 및 다양한 근린생활시설이 단지와 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 단지 인근으로 시내버스 정류장이 있으며, 부산도시철도 3호선 종합운동장역을 통해 부산 시내 각지로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현 임차인이 존재할 경우, 주택임대차보호법 또는 상가건물임대차보호법에 따른 대항력이나 우선변제권을 가질 수 있으며, 이로 인해 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생하거나 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점 또한 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하게 느껴질 수 있으나, 법적 절차는 동일하게 진행됩니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 본 건 경매물건은 총 11개 호실을 포함하고 있으므로, 전체 물건에 대한 가치 평가 및 개별 호실의 상태, 임대 가능성 등을 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 연제구 거제동 아시아드 코오롱하늘채 내 근린생활시설 물건은 아파트 단지 배후수요와 역세권의 이점을 갖춘 좋은 입지에 위치하고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 풍부하여 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 관련 사항을 철저히 조사하고 명도 계획을 수립하는 것이 필수적입니다. 유동화 물건이라는 점은 특이사항으로 인지하고 경매 절차를 이해하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 배후수요: 대규모 아파트 단지 내 상가로서, 입주민을 고정 수요로 확보할 수 있습니다.

2. 우수한 교통망: 종합운동장역(3호선) 및 버스 정류장이 인접하여 접근성이 뛰어납니다.

3. 다양한 주변 인프라: 종합운동장, 대형마트, 업무시설 등 풍부한 생활 및 편의 시설이 주변에 자리하고 있습니다.

4. 높은 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 및 직접 운영이 가능하여 수익 창출 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매3계