나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [5] 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [5] 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경57790 | 소재지: 부산광역시 연제구 종합운동장로28번길 7, 101동 1층111호 (거제동,아시아드코오롱하늘채(거제동)) | 감정가: 825,000,000원 | 최저가: 825,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2024타경57790 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경57790 (5)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층111호

용도: 근린생활시설

감정가: 825,000,000원

토지면적: 14.63㎡ (약 4.42평)

건물면적: 66.50㎡ (약 20.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "부산사직종합운동장" 동측 인근에 위치하는 "아시아드 코오롱 하늘채" 아파트 단지 내 구분상가(총 11개호)입니다. [cite: provided text] 동 단지는 총 4개동 근린생활시설 25개호 및 아파트 660세대로 구성되어 있습니다. [cite: provided text] 주변은 아파트단지, 업무시설, 종합운동장, 대형마트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 아시아드대로 상권을 공유하고 있습니다. [cite: provided text, 6] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "종합운동장역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 매우 편리합니다. [cite: provided text, 2, 3]

1.3. 권리분석

본건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. [cite: provided text] 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided text] 본건은 유동화 물건으로, 통상적으로 경매 절차 진행 시 기존의 권리관계가 정리되어 낙찰자에게 깨끗한 권리가 이전되는 경우가 많습니다. [cite: provided text] 다만, 권리관계 분석 시에는 항상 미납 관리비, 유치권 등 특이사항 발생 가능성을 염두에 두고 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

"아시아드 코오롱 하늘채"는 총 660세대의 대규모 아파트 단지로서, 단지 내 상가는 입주민을 주요 수요층으로 확보하고 있습니다. [cite: provided text, 2, 3] 근린생활시설 용도로, 주거 밀집 지역의 필수적인 편의시설(마트, 세탁소, 학원, 병원, 카페 등) 업종이 활성화될 가능성이 높습니다. 부산사직종합운동장과 인접하여 관련 시설 이용객 유입 효과도 기대할 수 있습니다. [cite: provided text] 단지 주변으로 업무시설, 상업시설, 대형마트 등이 형성되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. [cite: provided text]

1.5. 생활정보

부산도시철도 3호선 종합운동장역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite: provided text, 2, 3] 단지 남측으로는 종합운동장로가 접해 있어 차량으로의 접근성이 우수합니다. [cite: provided text] 단지 내 상가로서 입주민들의 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 계약 전 임차인 존재 여부 및 임대차 조건 등을 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided text]

호별 구분 없는 일괄 이용: 본건(111호)은 기호7, 기호8과 경계벽 구분 없이 일괄하여 이용 중인 상태입니다. [cite: provided text] 이는 향후 원상복구, 분할 또는 통합 이용 시 추가적인 비용 발생이나 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 검색한 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. (검색 결과 기반)

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사직종합운동장 인근 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설입니다. [cite: provided text] 부산도시철도 3호선 종합운동장역과 가까운 역세권 입지 및 차량 접근성이 뛰어나 투자 가치가 높다고 판단됩니다. [cite: provided text, 2, 3] 다만, 임대차 미확인 상태와 여러 호실이 통합되어 사용 중인 점은 투자 결정 전 반드시 확인 및 고려해야 할 사항입니다. [cite: provided text] 전반적으로 탄탄한 입지와 유동인구를 고려할 때, 적합한 업종으로 운영 시 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 660세대 아파트 입주민을 고정 고객으로 확보할 수 있습니다. [cite: provided text, 2, 3]

탁월한 접근성: 종합운동장역 도보권 및 대로변 위치로 접근성이 매우 우수합니다. [cite: provided text, 2, 3]

다양한 업종 가능성: 근린생활시설로서 유연한 업종 변경 및 운영이 가능합니다.

지역 개발 연계: 종합운동장 및 주변 지역의 개발 가능성과 연계한 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계