나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62518 [1] 부산광역시 중구 남포동5가 92 신동아상가 2층107호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62518 [1] 부산광역시 중구 남포동5가 92 신동아상가 2층107호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경62518
• 주소: 부산광역시 중구 자갈치로 42, 2층107호 (남포동5가,신동아상가)
• 용도: 판매시설

부산지방법원 경매3계 2024타경62518 | 소재지: 부산광역시 중구 자갈치로 42, 2층107호 (남포동5가,신동아상가) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산지방법원 2024타경62518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경62518 (1)

소재지: 부산광역시 중구 남포동5가 92 신동아상가 2층 107호

용도: 판매시설 (집합건물대장상 '시장'으로 기재)

감정가: 120,000,000원

토지면적: 7.82㎡ (약 2.37평)

토지 지분율: 782 (구분건물 전체 대지권 비율의 일부로 추정)

건물면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

건물 지분율: 1200 (구분건물 전체 건물 면적 비율의 일부로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 정보 없음

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

- 본건은 107호와 108호가 일괄매각 대상입니다.

- 집합건물대장상 용도는 '시장'으로 등재되어 있습니다.

- 2025년 4월 21일 기준으로 공용부분 관리비 미납 내역이 19,703,086원에 달합니다. 입찰 전 반드시 해당 금액 및 인수 여부를 충분히 숙지하시기 바랍니다.

입지조건

본건은 부산광역시 중구 남포동 5가, 남포사거리에서 남동측에 위치하고 있습니다.

자갈치시장을 배후로 하는 활발한 상업지역 내에 자리잡고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 1호선 자갈치역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변 도로는 동측 및 북측으로 약 14미터, 남측 및 서측으로 약 10미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로1류 접함, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

소유자는 최OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 파악되지 않으나, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사합니다.

입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

상권분석

부산의 대표적인 관광 및 상업 중심지인 남포동, 자갈치시장과 인접하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 상권입니다.

부근에는 각종 근린생활시설, 소규모 점포, 횟집 등이 밀집해 있어 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다.

집합건물대장상 용도가 '시장'으로 되어 있어, 시장 내 점포로서의 특성을 살린 업종 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

생활정보

지하철 1호선 자갈치역을 도보로 이용할 수 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다.

다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다.

남포동 일대에 형성된 다양한 편의시설, 문화시설, 쇼핑몰 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주변에 혐오시설은 특별히 관찰되지 않으며, 활기찬 도심 상권의 인프라를 누릴 수 있습니다.

잠재적 리스크

관리비 미납액이 19,703,086원(2025년 4월 21일 기준)에 달하며, 이는 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 높습니다. 입찰 전 반드시 관리 주체에게 미납액의 정확한 규모와 인수 여부를 확인해야 합니다.

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 여러 건의 경매가 동시에 진행될 수 있음을 의미하며, 이는 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

건물면적이 12.00㎡ (약 3.63평)으로 매우 작아, 해당 공간을 활용한 사업 운영 시 공간적 제약을 고려해야 합니다.

집합건물대장상 용도가 '시장'으로 되어 있어, 실제 현황과의 차이, 또는 향후 용도 변경이나 사용에 있어 행정적인 제약이 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 부산의 상징적인 지역인 남포동, 자갈치시장 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

교통의 편리성과 풍부한 배후 수요는 투자 가치를 높이는 주요 요인입니다.

하지만 상당한 금액의 미납 관리비, 중복 사건으로 인한 복잡한 권리 분석 가능성, 그리고 작은 면적은 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

낙찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석, 관리비 관련 사항을 명확히 확인하는 것이 성공적인 투자를 위한 필수 과정입니다.

투자 포인트

부산의 핵심 상권 중 하나인 남포동, 자갈치시장 인근이라는 탁월한 입지.

지하철 1호선 자갈치역 역세권으로 인한 높은 접근성.

시장 상권의 특성을 활용한 사업 아이템에 대한 잠재적 성장 가능성.

비교적 소액으로 부산의 핵심 지역에 투자할 수 있는 기회.

법원 정보

부산지방법원 경매3계