나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64132 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 384-20 스카이빌 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64132 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 384-20 스카이빌 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경64132 | 소재지: 부산광역시 부산진구 엄광로 283-8, 에이동 3층302호 (가야동,스카이빌) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 28,469,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경64132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64132 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 384-20 스카이빌 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 15.33㎡ (약 4.6평)

토지 지분율: 1533.3333333333333

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.17㎡ (약 11.5평)

건물 지분율: 3817

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대연립주택 및 근린생활시설 등이 혼합된 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 가야역이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 본건 동측으로는 노폭 약 2미터의 진입로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자는 윤OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임의경매의 특성상 경매 절차가 완료되면 통상적으로 선순위 권리 외의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등 상세 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트와 다세대주택 등 주거단지로 형성되어 있어 기본적인 주거 상권의 수요가 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 주민들의 생활 편의를 위한 업종들이 입점해 있을 것으로 보입니다. 가야역 인근의 교통 요지라는 점에서 잠재적인 상업 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가야초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 지하철 2호선 가야역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다수의 주거단지와 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 재개발 가능성도 있으나, 사업 진행 여부 및 기간은 불확실합니다. 임대관계가 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 진입로 폭이 약 2미터로 다소 좁아 차량 통행에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산진구 가야동에 위치한 다세대주택으로, 역세권이라는 장점과 함께 주거지역의 안정적인 수요를 갖추고 있습니다. 감정가는 8,300만원으로 비교적 접근 가능한 금액대입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 좁은 진입로 등의 잠재적 리스크는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 주거환경개선지구라는 점은 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가야역 역세권이라는 점과 주변 주거 환경을 고려할 때, 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익도 고려해 볼 수 있습니다. 소액 투자로 부산 지역 부동산에 투자하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

*주변 시설 검색 결과:*

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 시설, 학교, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계