나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86040 [1] 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1188-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86040 [1] 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1188-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경86040
• 주소: 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1188-1
• 용도: 대지

수원지방법원 경매4계 2024타경86040 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1188-1 | 감정가: 2,199,226,000원 | 최저가: 1,077,620,000원 | 용도: 대지

1. 수원 지원 2024타경86040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86040 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1188-1

용도: 대지

감정가: 2,199,226,000원

토지면적: 6727.00㎡ (약 2035.44평)

토지 지분율: 672700 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 내역

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록1,2 토지는 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

3. 목록1 토지 지상 비닐하우스 수동은 이동 및 철거 용이하여 평가 및 매각에서 제외됨

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 소재 ‘평촌마을회관’ 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 중소규모의 공장, 창고 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 버스 이용 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

본 토지는 부정형의 평탄한 지형으로, 일부는 전(밭)으로, 일부는 답(논)으로 이용 중이며, 주거나지로 이용되는 부분도 있습니다.

인접 도로상태:

본 건 토지는 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 한 면이 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

번호(1,2) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다.

번호(3) 토지: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건:

토지 일부 지상에 제시외 농사용 비닐하우스 수동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서는 제외되었습니다.

공부와의 차이:

해당 없음.

기타참고사항:

임대 관례 및 기타 사항은 해당 없음.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 백암면의 농경지와 나대지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 평촌마을회관 인근으로, 주변 환경은 단독주택, 중소규모 공장, 창고, 농경지가 어우러져 있습니다. 용인시 처인구는 넓은 면적에 비해 개발이 더디었으나, 최근 반도체 산업 클러스터 조성 등 대규모 개발 계획이 추진되면서 지역 전반에 걸쳐 교통망 확충 및 인프라 개선이 이루어지고 있어 향후 발전 가능성이 주목됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO이며 채권자는 이OO입니다. '중복사건'으로 표시되어 있어 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행될 가능성이 있으므로, 사건 중복 여부 및 진행 상태를 반드시 확인해야 합니다. '일괄매각' 조건이므로 토지와 부속된 권리 관계를 일괄하여 처리해야 합니다. 토지 지상에 비닐하우스가 있으나, 평가 및 매각에서 제외되는 조건으로 보아 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 백암면 백봉리 일대는 농경지가 많고 전원 주택 및 소규모 공장 등이 산재한 지역으로, 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권과는 거리가 있습니다. 인근 평촌마을회관 주변의 소규모 점포들이 기본적인 생활 편의를 제공할 것으로 보입니다. 농업 관련 시설이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 사업에는 일부 가능성이 있으나, 일반적인 상권 분석으로는 제한적입니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 백암면 소재지에 있는 하나로마트, 로컬 푸드 직매장, 각종 병원, 은행, 관공서 등이 있습니다. 대중교통 이용 시 버스 노선을 통해 용인 시내 및 인근 지역으로 이동이 가능합니다. 다만, 대중교통 접근성이 아주 뛰어나다고 보기는 어렵습니다. 주변 지역의 '가축사육 제한 구역' 지정은 환경 관련 규제가 있음을 시사하며, 특정 시설 입주에 제약이 있을 수 있습니다. 현재 검색된 자료에서는 인근에 혐오시설이 특별히 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 의무입니다. 이를 취득하지 못하면 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '자연보전권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등 다수의 규제 사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 농지법, 수도권정비계획법, 물환경보전법 등 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 백암면의 농경지 및 나대지(주거나지)로, 넓은 면적을 감정가 수준으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 조용한 전원생활이나 농업, 혹은 소규모 창고/시설 운영을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 현재 용인시 처인구는 대규모 반도체 산업단지 조성 등의 개발 계획으로 미래 가치가 주목받고 있으며, 이는 향후 지역 발전과 함께 토지 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 여부, 중복 사건 처리, 그리고 다양한 토지 이용 규제 사항들을 면밀히 검토하고, 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 6727㎡ (약 2035.44평)의 넓은 토지를 감정가 수준 또는 이하로 취득할 가능성.

2. 토지 활용 다양성: 현재 농경지 및 나대지 상태로, 농업, 전원주택 신축, 소규모 시설 건축 등 다양한 활용 가능성 모색 (단, 관련 규제 범위 내에서).

3. 지역 개발 잠재력: 용인시 처인구의 반도체 클러스터 조성 등 대규모 개발 계획은 장기적인 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

4. 농지 관련 규제 이해: 농지법 및 관련 규제 사항을 정확히 이해하고, 농지취득자격증명을 취득할 수 있다면, 상대적으로 경쟁이 덜한 시장에서 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계