나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5287 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5287 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경5287 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로335번길 14-17, 3층301호 (권선동,주건축물제1동) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 319,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경5287 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5287 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14, 주건축물제1동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 319,000,000원

토지면적: 33.32㎡ (약 10.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.71㎡ (약 15.34평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 내OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 제1동의 통칭명은 투데이(TODAY)임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, "권선초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 무난한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 본건은 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물 내에는 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

토지는 2필지가 일단지로 이용되고 있으며, 가장형의 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중입니다. 본건은 동측으로 노폭 약 6m의 포장 도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 관련 법률에 따른 제한 사항이 있습니다.

1.6. 권리분석

소유자 및 채무자는 '주OOOOO'이며, 채권자는 '내OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 본건 기호1, 3, 4는 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으나, 기호2의 대항력 있는 임차권 설정 여부는 별도 확인이 필요합니다. 또한, 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 구조는 건축물 현황도, 외부 관찰, 평가 선례 및 주민 탐문 조사를 통해 파악되었으므로, 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 권선동 일대는 단독주택 및 다세대주택이 밀집된 주거지역으로, 인근에 권선초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변에 점포 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 대규모 상업시설보다는 주거 편의를 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

본건은 5층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택으로, 50.71㎡(약 15.34평)의 전용면적을 가지고 있습니다. 생활에 필요한 기본적인 설비(급·배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기)가 갖추어져 있습니다. 인근에 권선초등학교가 있어 자녀가 있는 가정에 편리할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건과 관련된 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 기호1, 3, 4호실에 설정된 주택임차권의 존재입니다. 이 임차권의 승계 여부 및 보증금 반환 의무 등은 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 둘째, 조사 당시 내부 접근이 제한되어 정확한 내부 상태 확인이 어려웠다는 점입니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생의 가능성을 내포하고 있습니다. 셋째, 토지이용계획상의 비행안전구역, 과밀억제권역 등은 향후 재산권 행사나 개발에 제한이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 수원시 권선구에 위치한 다세대주택으로, 권선초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 교통 접근성 및 생활 편의시설 이용도 무난한 편입니다. 다만, 임차권 설정 등 권리관계가 복잡할 수 있으며, 내부 상태에 대한 확인이 제한적이었던 점은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 또한, 비행안전구역 등 토지 이용 규제 사항도 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

권선초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 장기적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임차권 관련 권리 분석과 내부 상태에 대한 철저한 현장 조사가 선행되어야 합니다. 규제 지역을 고려한 투자 가치 산정이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계