나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90490 [4] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 5층559호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90490 [4] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 5층559호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경90490 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 5층559호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 279,500,000원 | 최저가: 279,500,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경90490 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90490 (4)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 5층559호

용도: 지식산업센터

감정가: 279,500,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 53.29㎡ (약 16.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 공장(지식산업센터)임

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물 내에 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 다른 지식산업센터들이 소재하고 있어 기본적인 생활 및 업무 인프라가 갖추어져 있습니다. "서천고등학교"가 남동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 본 건까지는 북측, 동측, 남측으로 약 15m 내외 폭의 포장 도로에 접해 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 '원희테라피'라는 마사지 업소가 확인되었으나, 이는 일반적인 상업 시설로 혐오시설로 분류되지 않습니다. 용인시 기흥구 지역 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설이나 적환장 이전에 대한 논란이 있었으나, 관련 보도에 따르면 해당 시설들은 소각장이나 음식물 처리 시설이 아닌 환경미화원 지원 시설 또는 폐가전/폐가구 분류 보관 시설 등으로 해명되었습니다. 따라서 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설이 위치할 가능성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행에 따라 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 통해 매각이 이루어지면 기존의 저당권, 근저당권, 가압류 등의 담보권은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 임차권 중 대항력 있는 임차인 등)가 존재할 가능성도 있으므로, 입찰 전 권리 분석 보고서 및 현장 조사를 통해 더욱 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 지식산업센터로, 해당 건물과 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 그리고 다수의 지식산업센터가 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이는 주변 거주민 및 상주하는 직장인들을 대상으로 하는 다양한 상업 및 서비스업의 수요가 존재함을 시사합니다. 지식산업센터 자체의 특성상, 기업체 입주를 통한 비즈니스 활동이 활발할 것으로 예상되며, 이는 관련 지원 서비스 업종의 성장 가능성을 높입니다. 인근에 서천고등학교가 위치하여 관련 종사자나 학생들을 대상으로 한 상권도 일부 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 지식산업센터 내의 한 호실이므로, 일반 주거용 부동산과는 생활 정보의 성격이 다릅니다. 업무 시설로서의 편의성을 중심으로 볼 수 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 가능한 점은 직원들의 출퇴근 및 물류 이동에 긍정적인 요소입니다. 주변의 근린생활시설들은 입주 기업 종사자들의 식사, 쇼핑, 금융 등 기본적인 편의를 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 호실의 임대차 현황을 알 수 없어, 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 지식산업센터의 특성상 공실의 위험도 고려해야 합니다. 감정평가서상 기재된 토지이용계획에는 '가축사육제한구역', '성장관리권역', '택지개발지구' 등이 포함되어 있어, 향후 지역 개발 방향 및 규제 사항을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구의 지식산업센터 내에 위치한 부동산으로, 감정가는 2억 7천 9백 5십만원입니다. 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 인프라가 갖추어진 입지입니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 확인은 필수적입니다. 잠재적 리스크로는 임대 현황 미확인과 공실 가능성이 있으며, 투자 전 이러한 부분을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지식산업센터로서의 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 용인시 기흥구는 산업 및 주거 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 지역 발전 가능성에 따른 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 적절한 임대 수익 창출을 통해 투자 원금 회수 및 추가 수익을 기대할 수 있으며, 향후 개발 계획에 따른 시세 차익도 고려해 볼 만합니다. 해당 물건은 지식산업센터의 특성상 기업체 운영을 위한 공간으로 활용되거나, 임대 수익을 목적으로 투자하기에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계