나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90490 [2] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비015호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90490 [2] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비015호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경90490 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비015호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 345,100,000원 | 최저가: 345,100,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경90490 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90490 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비015호

용도: 지식산업센터

감정가: 345,100,000원

토지면적: 42.02㎡ (약 12.71평)

토지 지분율: 4202.000000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.50㎡ (약 25.86평)

건물 지분율: 8550

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

주의사항: 공장(지식산업센터)이며, 공실 상태임.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 소재하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 다른 지식산업센터 등이 위치해 있습니다. 남서측 인근에 서천고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 북측, 동측, 남측으로 각각 폭 약 15m 내외의 포장 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지1층비015호를 포함하여 지1층비014호, 3층 361호, 5층 559호와 함께 10층 규모의 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사)로 구성되어 있습니다. 외벽은 복합판넬, 내벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 본 건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역, 택지개발촉진법에 따른 택지개발지구에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권에 근거하여 경매가 개시되었습니다. 별도의 특이사항은 기재되어 있지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 다양한 지식산업센터가 혼재된 지역입니다. 이는 배후 수요와 더불어 업무 시설로서의 잠재력을 시사합니다. 서천고등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 일부 기대할 수 있습니다. 다만, 지식산업센터 자체의 업종 및 입주 기업에 따라 상권의 특성이 달라질 수 있습니다.

1.7. 생활정보

용인시 기흥구 농서동은 수도권 내에서도 신흥 개발 지역으로 주거 및 산업 시설이 지속적으로 확충되고 있는 곳입니다. 단지 내에는 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상되며, 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 식사 등 일상생활이 가능합니다. 대중교통망도 갖추고 있어 시내 및 수도권 다른 지역으로의 이동도 비교적 용이합니다.

1.8. 혐오시설 확인

(참고: 현재 시점에서의 직접적인 지도 서비스 검색으로는 본 물건지 주변(경기도 용인시 기흥구 농서동 455)에서 혐오시설로 분류될 만한 시설이 확인되지 않습니다. 다만, 개발 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.)

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공실'이라는 점입니다. 현재 비어있는 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실로 인한 공실 위험 및 관리비 부담이 발생할 수 있습니다. 지식산업센터의 특성상 특정 업종의 수요가 낮을 경우 공실 장기화 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 주변에 유사한 지식산업센터가 많을 경우 경쟁 심화로 인한 임대료 상승의 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동이라는 입지 조건과 지식산업센터라는 용도를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 양호한 도로 접근성과 주변의 개발 계획은 긍정적인 요인입니다. 그러나 현재 공실 상태라는 점은 즉각적인 현금 흐름 창출에 제약이 될 수 있으며, 향후 임대 마케팅 전략이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

- **입지적 장점**: 용인시 기흥구는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 산업 및 주거 환경 개선에 따른 가치 상승 기대.

- **실사용 목적**: 직접 공장이나 사무실로 활용하고자 하는 사업자에게는 좋은 기회가 될 수 있음.

- **수익형 부동산**: 공실 리스크를 관리하고 적정 임대료를 책정한다면 안정적인 임대 수익 확보 가능.

- **가격 경쟁력**: 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 시세 차익 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매4계