나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90490 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비014호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90490 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비014호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경90490 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비014호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 313,600,000원 | 최저가: 313,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경90490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90490 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비014호

용도: 지식산업센터

감정가: 313,600,000원

토지 면적: 36.27㎡ (약 10.97평)

건물 면적: 73.80㎡ (약 22.32평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

주의사항: 공장(지식산업센터)이며, 공실임.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 "프리미엄원희캐슬기흥서천" 내 지식산업센터입니다. 인근에 "서천고등학교"가 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 다수의 지식산업센터 등이 분포하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 규모의 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사)로 이루어져 있습니다. 본건은 지1층 비014호에 해당하며, 외벽은 복합판넬, 내벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기, 화재 탐지, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 '수OOOOOOOOOOOO'입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지 등에 대한 면밀한 법률적 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 용인시 기흥구 농서동 일대는 지식산업센터가 다수 밀집해 있는 지역입니다. '프리미엄원희캐슬기흥서천' 자체적으로도 약 496대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 연면적이 22,348평에 달하는 대규모 단지입니다. 인근에 삼성 반도체 등 주요 산업 단지와 인접해 있어 관련 협력업체들의 수요가 많을 것으로 예상됩니다. 또한, 대로변 사거리 전면에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 직주근접 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

건물 내에는 승강기, 화재 탐지 설비, 주차장 등 기본적인 편의 및 안전 시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 또한, '임대 관계가 미상'으로 파악되어 있어, 명도나 임대차 관계 설정 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '성장관리권역', '택지개발지구' 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구라는 산업 단지가 발달한 지역에 위치한 지식산업센터로, 삼성 반도체 등 대기업 인근에 있어 관련 기업 및 협력업체의 배후 수요가 풍부한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물이 비교적 신축(2019년 준공 추정,)에 속하며, 단지 규모도 상당합니다. 그러나 현재 공실 상태이며 임대 현황 파악이 되지 않은 점은 투자를 고려할 때 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- **산업단지 중심 입지**: 삼성 반도체 등 대기업과 인접하여 관련 기업들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- **대규모 단지 내 물건**: '프리미엄원희캐슬기흥서천' 자체의 규모와 입지가 우수하여 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

- **교통 편리성**: 차량 접근성이 좋고 인근에 대중교통망이 구축되어 있어 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다.

- **공실 리스크 관리**: 현재 공실 상태이나, 향후 안정적인 임차인 확보 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

- **신축급 건물**: 2019년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계