나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90490 [3] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 3층361호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90490 [3] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 3층361호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경90490 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 3층361호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 279,500,000원 | 최저가: 279,500,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경90490 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90490 (3)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 3층361호

용도: 지식산업센터

감정가: 279,500,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 53.29㎡ (약 16.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 프리미엄원희캐슬기흥서천 3층 361호 지식산업센터입니다. 감정가는 279,500,000원이며, 토지 면적은 26.19㎡(약 7.92평), 건물 면적은 53.29㎡(약 16.11평)입니다. 토지와 건물을 일괄하여 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트 단지, 근린생활시설, 다른 지식산업센터 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 규모의 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사)로 이루어져 있습니다. 외벽은 복합판넬, 내벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

본 건 토지는 3필지로 일단의 사다리 유사 토지이며, 현재 지식산업센터 등의 건부지로 이용 중입니다. 북측, 동측, 남측으로 약 15m 내외 폭의 포장 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합합니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 등기부상 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 채무자의 소유권 보존 및 이전 등기가 말소되고, 낙찰자가 새로운 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리관계가 있는지(예: 유치권, 법정지상권 등)는 현장 조사 및 등기사항전부증명서 상세 분석을 통해 추가 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 관련 정보는 별도 확인이 요구됩니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 속한 용인시 기흥구 농서동 일대는 지식산업센터가 다수 위치해 있는 지역입니다. 특히 '기흥 테라타워'와 같은 대형 지식산업센터 인근에서는 관련 종사자 및 유동인구가 풍부하여 상권 활성화 가능성이 언급됩니다. 본 건이 위치한 '프리미엄원희캐슬기흥서천' 역시 이러한 지식산업센터 단지 내에 속해 있어, 해당 센터 입주자들을 주요 고객으로 하는 상권이 형성될 것으로 보입니다. 다만, 지식산업센터 상가의 경우, 외부 유동인구보다는 내부 입주 기업 및 종사자들의 수요에 크게 의존하는 경향이 있으며, 과도한 공급은 공실 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 일부 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

물건 소재지는 용인시 기흥구 농서동으로, 서천고등학교가 인근에 위치합니다. 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 용이합니다. 용인시 기흥구는 한국민속촌, 에버랜드 등 다양한 문화 및 레저 시설이 있는 지역입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대 공실 리스크: 지식산업센터 상가 또는 사무실의 경우, 경기 변동이나 지역 내 유사 시설 공급 과잉 시 공실률이 높아질 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점을 고려할 때, 현재 공실 상태일 가능성도 있으며, 새로운 임차인 확보에 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 경기 침체 및 업종 변화: 입주 기업들의 업황에 따라 임대 수요가 영향을 받을 수 있습니다.

3. 관리비 미납 및 연체: 공실 발생 시 관리비 미납 문제 등이 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 지식산업센터 내 유닛으로, 우수한 입지 조건과 개발 가능성을 지니고 있습니다. 인근에 대형 지식산업센터들이 자리하고 있어 관련 산업 종사자들의 수요를 기대할 수 있으며, 교통 및 생활 인프라도 비교적 양호합니다. 그러나 지식산업센터 상가의 특성상 공실 리스크와 경기 변동에 따른 영향을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점은 추가적인 조사가 필요한 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 지식산업센터 밀집 지역: 성장하는 산업단지 내 투자 기회.

2. 편리한 교통망: 차량 및 대중교통 접근 용이.

3. 잠재적 시세 상승: 지역 개발 및 산업 성장 시 시세 상승 기대.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 가능.

1.12. 주변 환경 (혐오시설 유무)

제공된 검색 결과에서 물건 소재지인 경기도 용인시 기흥구 농서동 및 인근 지역에 대한 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 쓰레기 소각장 등)에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교(서천고등학교) 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다. 일반적으로 이러한 지역에서는 혐오시설보다는 공업 지역이나 기타 개발 구역이 혼재될 가능성이 있으나, 본 건과 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계