나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41763 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 575-1 스마트빌듀오3차 11층1108호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

평택지원 경매5계 2024타경41763 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-33, 11층1108호 (스마트빌듀오3차) | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 31,500,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 평택지원 2024타경41763 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 포승읍 만호리 575-1 스마트빌듀오3차 11층1108호입니다.

본 물건의 용도는 집합건축물대장상 아파트이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 45,000,000원이며, 토지면적은 6.57㎡, 건물면적은 24.31㎡입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 홍OO으로 동일합니다. 채권자는 신OOOOO입니다.

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 '아산국가산업단지 경기포승지구' 내에 위치합니다. 주변은 산업단지 내 공장지대, 상업지역 내 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 직주근접 수요가 높은 지역입니다.

교통상황은 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통여건은 보통 수준입니다. 본건 서측 및 북측으로 중로에 접하며, 북동측 인근 '포승공단로'와 연결되어 있어 접근성이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 11층에 해당하며, 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(홍OO)의 채무 이행 불이행으로 인해 채권자(신OOOOO)가 경매를 신청한 것으로 확인됩니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물 지분에 대한 권리 관계가 명확합니다.

제시된 정보만으로는 등기부상 말소기준권리와 임차인 현황(임대관계 미상)을 확인할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 관할 법원 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 관계 및 임차인 유무를 확인해야 합니다.

임대 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 하는 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 계획 수립이 필수적입니다.

본건의 용도가 집합건축물대장상 '아파트'로 되어 있으나, 위치 및 주변 환경을 고려할 때 주거용 오피스텔과 유사한 형태로 이용될 가능성이 높습니다. 취득세율 등 세금 문제 발생 가능성이 있으므로, 최종 용도 및 과세 기준에 대한 사전 확인이 필요합니다.

본건이 위치한 곳은 국가산업단지(포승지구) 내 지원시설구역 인근의 일반상업지역입니다. 주위에는 산업단지 종사자를 위한 숙박시설, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 직주근접 환경을 원하는 1인 가구 임차 수요가 매우 높을 것으로 예상됩니다.

주변의 공장 및 산업시설의 경기 상황에 따라 임대 시장의 활성화 정도가 영향을 받을 수 있습니다.

본 물건은 13층 중 11층에 위치하여 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상되며, 위생, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 설비를 완비하고 있어 거주 편의성이 높습니다.

주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

최고의 입지: 아산국가산업단지 내 위치하여 산업단지 근로자를 대상으로 하는 안정적인 임차 수요 확보가 용이합니다.

소액 투자: 감정가 4,500만 원으로 소액 투자자도 쉽게 접근할 수 있는 금액대입니다.

용도: 집합건축물대장상 '아파트'로, 수익형 부동산으로서 임대 수익률에 중점을 두고 투자를 고려해야 합니다.

본건은 평택 포승지구 산업단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 우량한 수익형 부동산입니다.

소액으로 경매 시장에 진입하고자 하는 투자자나, 고정적인 현금 흐름을 원하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

단, 입찰 전 '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크와 최종 용도 확인을 통한 세제 리스크를 정확히 분석하고 입찰가를 결정해야 합니다.

평택지원 경매5계