나이스옥션 법원경매 여주 2023타경2416 [1] 경기도 이천시 설성면 장천리 291-34 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경2416 [1] 경기도 이천시 설성면 장천리 291-34 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2023타경2416 | 소재지: 경기도 이천시 설성면 장천리 291-34 | 감정가: 743,902,620원 | 최저가: 743,902,620원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2023타경2416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경2416 (1)

소재지: 경기도 이천시 설성면 장천리 291-34

용도: 단독주택

감정가: 743,902,620원

토지면적: 1957.00㎡ (약 592.14평)

토지 지분율: 142572.53 (참고: 지분매각 관련 수치일 수 있으며, 정확한 해석은 법률 전문가와 상담이 필요합니다.)

건물면적: 197.10㎡ (약 59.62평)

건물 지분율: 19710.000000000004 (참고: 지분매각 관련 수치일 수 있으며, 정확한 해석은 법률 전문가와 상담이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 28.38㎡ (약 8.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOOO (인천한마음신용협동조합)

특이사항: 유치권, 지분매각

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 목록3. 지분매각임

3. 이건범으로부터 공사대금 500,000,000원의 유치권신고가 2023.08.23. 제출되었으나, 신청채권자 인천한마음신용협동조합으로부터 유치권이 부존재한다는 확정된 판결문(수원지방법원 여주지원 2023가단24925)이 2025.10.24. 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 이천시 설성면 장천리 소재 "장천1리 마을회관" 동측 인근에 위치합니다. 주변으로 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건 및 인근까지 차량의 진출입이 용이하며, 서측 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동 도로를 통해 인접 지역으로의 이동이 용이합니다.

도로상태:

일련번호(1) 및 (2) 토지는 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 일련번호(3) 토지는 도로로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역.

일련번호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역.

일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역.

1.3. 권리분석

경매종류:

부동산 임의경매로 진행됩니다.

권리관계:

본건의 경우, 이건범으로부터 공사대금 500,000,000원에 대한 유치권이 2023년 8월 23일 신고되었으나, 신청 채권자인 인천한마음신용협동조합에서 해당 유치권이 부존재한다는 수원지방법원 여주지원 2023가단24925 판결문을 2025년 10월 24일 제출하여 유치권 관련 위험은 해소된 것으로 판단됩니다.

매각특이사항:

본건은 토지와 건물 일괄매각 대상이나, 목록 3번 토지는 지분매각으로 진행됩니다. 이는 해당 토지에 대한 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다. 건물 및 토지의 지분율 수치는 제공된 정보에 따라 기재되었으나, 그 의미와 정확한 지분 비율에 대한 판단은 법률 전문가와의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 이천시 설성면 장천리 지역은 전, 답, 임야 등이 혼재된 농촌 및 전원지역의 특성을 보입니다. 인근에 "장천1리 마을회관"이 위치해 있으며, 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 것으로 파악됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 최근 물류센터 건설 관련 정보가 일부 검색되나, 본건 소재지와 직접적인 상권 형성과의 연관성은 미미한 것으로 보입니다. 설성면 자체적으로는 지역 농산물 판매 및 소규모 상점들이 존재할 수 있으나, 주변 지역과의 연계를 통한 광역적인 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

이천시 설성면 장천리는 상대적으로 농촌 지역의 성격이 강해, 일상생활에 필요한 주요 편의시설(대형마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 또는 이천 시내로의 접근이 필요합니다. 설성면 행정복지센터가 존재하며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 성호호수 연꽃단지, 우무실마을 등 관광 및 체험 시설이 주변에 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재하여 토지의 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 목록 3번 토지가 지분매각으로 진행되는 점은 소유권 행사에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 이는 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 주변 지역에 물류센터 건설 관련 정보가 일부 검색되나, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설이나 환경 민원 관련 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 경기 동부권 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설, 화장장 건립 등으로 인한 지자체 간 갈등 사례가 보고된 바 있어, 지역 개발 및 환경 관련 정책 변화 가능성을 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 설성면 장천리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상이지만 목록 3번 토지는 지분매각으로 진행되는 특징이 있습니다. 공사대금 유치권 신고가 있었으나, 확정 판결을 통해 유치권 부존재가 확인되어 권리상 위험 요인이 해소되었습니다. 주변 환경은 전, 답, 임야 등이 혼재된 농촌 지역이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 다양한 토지 이용 제한이 존재하며, 지분매각으로 인한 소유권 행사의 제약 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

유치권 관련 위험이 판결로 해소되어 권리관계가 명확해진 점은 투자에 긍정적인 요인입니다. 지분매각 대상 토지가 도로로 이용 중인 점은 향후 활용 가능성에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 농촌 지역의 특성상 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따른 시세 차익을 노려볼 수 있습니다. 직접 거주 목적 시에는 자연 친화적인 환경과 함께 농촌 생활을 경험할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계