나이스옥션 법원경매 여주 2023타경2416 [1] 경기도 이천시 설성면 장천리 OOOOOO 단독주택 경매

경기도 이천시 설성면 OOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2416(여주지원 경매5계). 감정가 743,902,620원, 최저가 255,158,000원. 매각기일은 2026-04-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 2416 [1]
소재지	경기도 이천시 설성면 장천리 OOOOOO
도로명주소	경기도 이천시 설성면 OOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.04.01
관할법원	여주지원 경매5계 (031-880-7449)
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 보전관리지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역, (접함)준보전산지, (저촉)보전관리지역, (저촉)농림지역, (저촉)농업보호구역

면적

토지면적	1,957㎡ (591.99평)
건물면적	197.10㎡ (59.62평)

금액

감정가	743,902,620원
최저가	255,158,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	25,515,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.02.07	743,902,620원	변경
신건	2025.12.03	743,902,620원	유찰
2차	2026.01.14	520,732,000원	유찰
3차	2026.02.25	364,512,000원	유찰
4차	2026.04.01	255,158,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2023.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 이천시 설성면 장천리 소재 "장천1리 마을회관" 동측 인근에 위치하는 토지이며, 인근으로 단독주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 본건인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 서측 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바 제반 주위환경은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) : 세장형토지이며, 주거용건부지로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형토지이며, 주거용건부지로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형토지이며, 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>

일련번호(2) : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>
일련번호(3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : PVC새시 창호임.

일련번호(나) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : PVC새시 창호임.
이용상태: 일련번호(가) : 단독주택으로 이용중이며 관리상태 보통임.
1층 : 단독주택(방1, 거실 및 주방, 욕실1 등)
2층 : 단독주택(방2, 욕실2 등)

일련번호(나) : 단독주택으로 이용중이며 관리상태 보통임.
1층 : 단독주택(방1, 거실 및 주방, 욕실1 등)
2층 : 단독주택(방2, 욕실2 등)
설비내역: 위생설비(급배수설비), 보일러설비(LPG가스), 전기설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 ㉠-㉢이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	56%	2,161,066,667원
최근 6개월	10건	53%	1,335,067,600원
최근 12개월	16건	59%	1,313,827,019원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록3. 지분매각임
3. 이건범으로부터 공사대금 500,000,000원의 유치권신고가 2023.08.23. 제출되었고, 이에 대해 신청채권자 인천한마음신용협동조합으로부터 유치권이 부존재한다는 확정된 판결문(수원지방법원 여주지원 2023가단24925 유치권부존재 확인)이 2025.10.24. 제출됨