나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1090 [1] 경기도 양평군 용문면 연수리 126-29 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1090 [1] 경기도 양평군 용문면 연수리 126-29 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경1090 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 연수리 126-29 | 감정가: 398,442,000원 | 최저가: 278,909,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경1090 (1)

소재지: 경기도 양평군 용문면 연수리 126-29

용도: 단독주택

감정가: 398,442,000원

토지면적: 1091.00㎡ (약 330평)

토지 지분율: 71999.14 (토지 전체 면적에 대한 지분율 표기 방식이 일반적이지 않으나, 제공된 정보를 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 127.16㎡ (약 38.46평)

건물 지분율: 12716 (건물 전체 면적에 대한 지분율 표기 방식이 일반적이지 않으나, 제공된 정보를 그대로 기재합니다.)

건물 제시외면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 여OOOOOO

특이사항: 중복사건, 지분매각

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1,4. 지분매각임.

1.2. 최고의 입지:

경기도 양평군 용문면 연수리는 아름다운 자연경관과 편리한 접근성을 자랑하는 지역입니다.

1.3. 입지조건:

용문면은 양평군 동부 지역의 중심지 역할을 하며, 중앙선 용문역과 용문 버스 터미널을 통해 서울 잠실, 동서울 터미널 등 주요 도시로의 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도로망이 잘 발달되어 있어 용문산, 중원산 등 수려한 자연환경과 용문사, 용문산 관광지 등 유명 관광지에 쉽게 접근할 수 있습니다. 이 물건이 위치한 연수리는 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 지역으로, 마을 도로가 잘 정비되어 있으며 버스 정류장과의 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 용문초등학교, 용문중학교, 용문고등학교 등 교육 시설이 있어 자녀 양육에도 적합합니다.

1.4. 권리분석:

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(여OOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 특이사항으로는 '중복사건'과 '지분매각'이 명시되어 있습니다. '지분매각'의 경우, 해당 물건의 전부가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 매수 후 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. '중복사건'은 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미하므로, 각 사건의 진행 상황과 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. (주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1,4. 지분매각임.)

1.5. 상권분석:

용문면은 양평읍 다음으로 큰 시가지 규모를 갖추고 있으며, 용문역을 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 용문천년시장이 위치해 있어 기본적인 생활 편의시설과 상업시설 이용이 가능합니다. 또한, 최근 양평군에서는 상권 활성화를 위한 다양한 노력을 기울이고 있으며, 양평물맑은시장에 쉼터 막구조물을 설치하는 등 복합공간으로의 변화를 추진하고 있습니다. 본건 소재지인 연수리 자체는 주거 및 전원생활 위주의 지역이나, 용문면 중심 상권과의 접근성이 좋아 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보:

용문면은 풍부한 자연환경을 바탕으로 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 용문산 관광지를 비롯한 다양한 자연 휴양 시설과 민물고기 생태 학습관, 황순원 문학관 등 문화 시설이 인접해 있어 여가 생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 양평군 용문면에 청년들을 위한 '양평청년공간 오름'과 같은 시설이 조성되는 등 지역 활성화를 위한 노력도 이어지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크:

가장 주의해야 할 점은 '지분매각'이라는 점입니다. 본건은 토지와 건물의 일부 지분만 매각되므로, 매수 후 소유권 행사 및 활용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 이 과정에서 갈등이 발생하거나 원하는 대로 활용하지 못할 가능성이 있습니다. 또한, '중복사건'으로 인해 권리 관계가 복잡해질 수 있으므로, 모든 이해관계와 경매 절차를 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견:

본건은 아름다운 자연환경과 편리한 교통망을 갖춘 양평군 용문면에 위치한 단독주택입니다. 특히 '지분매각'이라는 특이사항이 있어 신중한 접근이 필요합니다. 타 공유자와의 원만한 협의가 이루어진다면, 쾌적한 전원생활을 누리거나 투자 목적으로 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 불확실성 및 추가적인 협의 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트:

양평은 수도권에서의 접근성이 뛰어나 전원생활이나 세컨하우스 수요가 꾸준히 증가하는 지역입니다. 본건은 지분 매각으로 인해 일반 매물보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 공유자들과의 협의를 통해 전체 지분을 확보하거나, 매력적인 가격으로 재매각하는 전략을 고려해 볼 수 있습니다. 주변 시세를 고려할 때, 토지 가치가 높은 지역임을 감안하면 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (참고: 주변 토지 시세는 평당 60만원~100만원 수준으로 파악됩니다.)

법원 정보

여주지원 경매5계