나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63202 [1] 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 5층506호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63202 [1] 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 5층506호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경63202 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로 1195, 5층506호 (길동,지앤지타워) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 96,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경63202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63202 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 5층506호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 120,000,000원

토지면적: 6.67㎡ (약 2.02평)

토지 지분율: 667.1999999999999

건물면적: 18.72㎡ (약 5.66평)

건물 지분율: 1872

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음 (제시 정보 기준)

주의사항: 없음 (제시 정보 기준)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역(지하철 5호선)" 남동측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 5호선 길동역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다. 주변은 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 남측 및 서측 도로를 통해 외부 진입이 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지하 3층, 지상 7층 건물 중 5층 506호에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 현재까지 제공된 정보상 소유자는 권OO이며, 채무자는 명시되지 않았습니다. 강제경매 절차상 매각으로 인해 소유권이 이전되고, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 말소기준권리, 인수되는 권리, 선순위 임차인 존재 여부 등은 추가적인 권리분석이 필요합니다. (필요시 전문가 상담 권장)

1.5. 상권분석

길동역 일대는 역세권 오피스텔 및 상가 밀집 지역으로, 유동인구가 꾸준히 형성되는 상권입니다. 주변에 다수의 오피스텔과 주거 시설이 밀집해 있어 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다. 또한, 다양한 음식점, 카페, 소매점 등 근린생활시설이 발달하여 상업 기능이 활발합니다. 향후 강동구 지역 개발 계획 등에 따라 상권의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

길동역을 중심으로 병원, 은행, 마트, 관공서 등 각종 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 강동아트센터, 강동구청 등 문화 및 행정 시설 접근성도 우수합니다. 초등학교, 중학교 등 교육 시설도 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구에도 비교적 적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협상 과정에서 시간이 소요되거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 오피스텔의 경우, 공급량 증가, 공실률 변동, 관리비 부담 등이 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 강제경매 절차의 특성상 예상치 못한 변수(예: 배당 문제, 종결 지연 등)가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설이나 소음, 악취 등 주거 환경을 저해할 만한 시설은 현재 파악된 정보 내에서는 확인되지 않았습니다. (단, 상세한 현장 확인 및 주변 조사 필수)

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 길동역 역세권에 위치한 오피스텔로, 입지적 강점이 뚜렷합니다. 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변 상권 또한 안정적으로 형성되어 있습니다. 건물 및 토지 상태는 일반적인 오피스텔의 수준으로 보입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 확인 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 뛰어난 역세권 입지를 자랑합니다. 길동역 도보권으로 출퇴근 및 시내 이동이 매우 용이합니다. 주변 주거 및 업무 시설 밀집 지역으로 공실 위험이 낮은 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 감정가를 기준으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회입니다. 또한, 강동구 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계