나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5580 [4] 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5580 [4] 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1 1동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5580
• 주소: 경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 4층401호
• 감정가: 310,000,000원
• 최저가: 310,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

여주지원 경매5계 2024타경5580 | 소재지: 경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 4층401호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경5580 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5580 (4)

소재지: 경기도 이천시 신둔면 수광리 318-1, 1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 3억 1천만원

토지면적: 100.54㎡ (약 30.44평)

건물면적: 72.98㎡ (약 22.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 화OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔면행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재되어 주거 환경은 보통 수준입니다. 단지 내에서는 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

주변 지역은 대체로 주거 단지와 자연녹지가 혼합된 형태이며, 대규모 공장이나 혐오시설이 밀집된 지역은 아닌 것으로 파악됩니다. 다만, 구체적인 혐오시설 존재 여부는 현장 방문을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰자는 낙찰 대금을 완납하면 기존의 권리 관계(저당권, 근저당, 가압류 등)를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인이나 유치권 등 특이사항이 있는지 여부는 법원 기록 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보에 따르면 #대항력없음 이라는 표시가 일부 확인되나, 이는 경매 컨설팅 과정에서 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 주거 지역이므로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 신둔면 행정복지센터 등 관공서가 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 생활밀착형 편의시설 위주로 구성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 급수, 배수, 위생, 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 표준적인 이용상황을 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 상이할 수 있으며, 이에 대한 사전 점검이 필수적입니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 만약 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 신둔면에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경은 보통이며 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 신둔면 행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성이 있으며, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불명확 등 경매 특유의 리스크 요소를 내포하고 있으므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 이천시 신둔면 지역의 다세대주택 물건으로, 지역 내 꾸준한 주거 수요 기대.

- '신둔면행정복지센터' 인근으로 행정 편의시설 접근 용이.

- 단지 내 도로망 및 대중교통 접근성이 보통 이상으로 평가됨.

- 폐문부재로 인한 내부 미확인 사항은 오히려 저가 낙찰의 기회가 될 수 있음 (단, 철저한 사전 조사를 전제로 함).

- 토지이용계획상 여러 제한 사항이 있으나, 이는 거주 목적이나 소규모 개발 시 고려사항이며, 투자 가치를 크게 훼손하는 수준은 아닐 수 있음.

건물 구조 상세:

1동: 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 201호, 제3층 301호, 302호, 제4층 401호, 제5층 501호 (본건은 4층 401호)

2동: 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 제1층 101호, 제4층 401호

* 외벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 마감.

* 내벽: 내부인테리어 마감.

* 창호: 알루미늄샷시 이중 창호.

* 설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등.

* 토지 이용상태: 평지의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중.

* 인접 도로상태: 본건 단지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

법원 정보

여주지원 경매5계