나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81844 [1] 경기도 파주시 검산동 439-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81844 [1] 경기도 파주시 검산동 439-5 전 경매

• 사건번호: 2024타경81844
• 주소: 경기도 파주시 검산동 439-5
• 감정가: 3,364,570,569원
• 최저가: 3,364,570,569원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

고양지원 경매10계 2024타경81844 | 소재지: 경기도 파주시 검산동 439-5 | 감정가: 3,364,570,569원 | 최저가: 3,364,570,569원 | 용도: 전

1. 고양지원 2024타경81844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81844 (1)

소재지: 경기도 파주시 검산동 439-5

용도: 전

감정가: 3,364,570,569원

토지면적: 48,542.00㎡ (약 14,684.06평)

토지 지분: 4,788,815.34 (제시된 고유 값)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 파OOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항:

1. 일괄매각.

2. 목록 2, 3, 4, 5, 6은 지분매각임.

3. 목록 1: 공부상 지목 '임야', 현황 '자연림'

목록 2, 4: 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'

목록 3, 6: 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'

목록 5: 공부상 지목 '도로', 현황 '도로'

4. 목록 5의 을구 4번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 이를 취득하며, 말소촉탁의 대상이 아님.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 '축현일반산업단지' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 자연림, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임.

- 형태 및 이용상태:

기호1: 인접지 대비 등고 완만한 완경사지 부정형 토지로서 "자연림"으로 이용 중임.

기호2~6: 인접지 대비 등고 완만한 완경사지 토지로서 "도로"로 이용 중임.

- 인접 도로상태:

기호1: 남서측으로 노폭 6m 내외의 포장 도로(기호5)와 접함.

기호2~6: 도로로 이용 중임.

- 토지이용계획 및 제한상태:

기호1: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역. 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.

기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역. 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지.

기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역. 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km).

기호4: 계획관리지역, 성장관리계획구역. 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지.

기호5: 계획관리지역, 성장관리계획구역. 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km).

기호6: 계획관리지역, 성장관리계획구역. 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km).

- 제시목록 외의 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 대상 물건 기호 2 및 기호 4는 지목 '임야', 기호 3 및 기호 6은 지목 '전'이나 공히 현황 '도로'로 이용 중임.

- 기타참고사항: 임대관계 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 검산동에 위치하며, 인근에 축현일반산업단지가 자리하고 있어 산업 활동과의 연관성이 있습니다. 주위 환경은 전, 자연림, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 또한 가능한 조건입니다. 다만, '제한보호구역(전방지역:25km)'에 포함되어 있어 국방 관련 규제를 받을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 '지분매각' 건입니다. 이는 전체 토지 소유권을 취득하는 것이 아니라, 공유 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다. 매각대상 목록 중 일부(목록 2, 4)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있으며, 다른 일부(목록 3, 6)는 공부상 지목이 '전'이나 현황이 '도로'로 이용되고 있습니다. 또한, 목록 5의 을구 4번 요역지 지역권은 매수인에게 승계되는 권리로서, 말소되지 않습니다. 이러한 권리관계는 매수 시 명확히 인지해야 할 중요한 사항입니다.

4. 상권분석

본 물건의 소재지는 다양한 토지 이용이 혼재된 지역입니다. 주위에는 농경지(전)와 자연림이 분포하며, 단독주택 및 공장도 함께 자리 잡고 있습니다. 특히 인근의 축현일반산업단지는 다양한 업종의 제조업체들이 입주해 있어 관련 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 이러한 입지적 특성은 물건의 잠재적 활용 방안을 다각적으로 고려하게 합니다. 다만, 순수 상업 지역이나 주거 지역과는 상권의 성격이 다르므로, 투자 목적에 따른 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 파주 시내 및 수도권 지역으로의 이동이 가능합니다. 축현일반산업단지와 인접해 있어 해당 산업단지 관련 종사자들의 출퇴근 동선과 연계될 수 있습니다. 다만, 해당 물건은 '전'이 주된 용도로 감정평가되었으며, 주거 시설이나 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 '토지 일부 지분 매각'이므로, 토지 전체를 단독으로 사용할 수 없고 다른 공유자와의 협의가 필요합니다. 또한, 일부 지목과 현황이 불일치하는 토지가 있어, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 이의가 발생할 수 있습니다. '제한보호구역(전방지역:25km)'에 포함되어 있어 군사 시설 보호법 등 관련 법규에 따른 개발 제한이나 이용 제약이 있을 수 있습니다. 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역과 산지 관련 제한(보전산지, 임업용산지)이 복합적으로 적용되어 있어, 토지 활용 시 건축 및 개발 행위에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 검색 결과는 없으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 잠재적 환경 영향에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 파주시 검산동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 축현일반산업단지와 인접하여 산업 활동과 연계될 가능성이 있습니다. 다수의 토지 지분이 '도로'로 이용되고 있는 점, 지분 매각이라는 점, 그리고 다양한 토지 이용 규제 지역에 포함되어 있다는 점을 고려할 때, 투자 목적 및 개발 계획에 대한 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립이 중요할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 잠재적 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 산업단지 인근의 입지: 축현일반산업단지와의 근접성은 향후 산업 관련 시설이나 지원 시설 등으로의 개발 가능성을 시사합니다.

- 다양한 용도지역: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 도로로 이용되는 지분: 일부 지분이 도로로 현황 이용되고 있어, 이에 대한 가치 평가 및 활용 방안 모색이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계