나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72032 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 706-17 1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72032 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 706-17 1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경72032 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 호반로 22 (1동) | 감정가: 13,614,560원 | 최저가: 13,614,560원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경72032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경72032 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 706-17 1동

용도: 단독주택

감정가: 1억 3,614만 5,600원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0%

건물 제시외면적: 3.36㎡ (약 1.02평)

매각대상: 건물만 매각 (토지 제외)

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

주의사항: 본건은 건물만 매각 대상이며, 제시외 건물(면적 3.36㎡)이 포함됩니다.

1.2. 건물 현황 및 상태

건물 구조: 시멘트블록조 시멘트기와지붕 1층 단독주택

외벽 마감: 벽돌마감, 몰탈 위 페인트 등

내벽 마감: 벽지도배 등

바닥 마감: 바닥재 등

창호: 새시

이용 상태: 현재까지 주택으로 이용된 것으로 조사됨.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 있었던 것으로 조사됨.

부합물 및 종물: 본건 건물에 제시외 건물 'ㄱ'(3.36㎡)이 소재함.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

특이사항: 본건은 현장 조사일 당시 폐문·부재로 인해 내부 실사가 곤란하였으므로, 외부 관찰 및 일반건축물대장 등을 기준으로 평가되었습니다. 표준적이고 일반적인 관리 상태를 기준으로 하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 감정평가서요약 요향표에 1층 건물로 설명되어 있으나, 건물면적은 0.00㎡로 기재되어 있어 등록 면적 상의 불일치 가능성이 있습니다.

1.3. 입지 조건

소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 706-17 1동에 위치합니다. 가평군은 북한강을 끼고 있어 자연 경관이 수려하며, 청평 지역은 수상 레포츠 등으로 잘 알려진 관광지입니다.

교통: 본 물건지의 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근에 버스 정류장이 존재할 수 있으나, 가평역이나 주요 도심으로의 이동은 차량이 더 편리할 것으로 예상됩니다.

주변 환경: 청평면 지역은 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 단독주택이나 전원주택이 분포할 가능성이 높습니다. 인근에 청평초등학교, 청평중학교, 청평고등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

매각 대상은 건물이며, 토지는 매각에서 제외됩니다. 이 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 법정지상권 성립 여부 또는 별도의 토지 사용 권리 확보 방안을 반드시 별도로 확인해야 합니다. 법정지상권은 토지 저당권 설정 당시 건물이 존재하고 토지 및 건물 소유자가 동일하며, 경매로 인해 소유자가 달라지는 경우 등에 성립할 수 있습니다.

소유자가 사망(망OOOOOOOOOOOOO)한 상태이므로, 상속 관계 및 관련 법적 절차가 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다.

임대차 관계는 조사된 바가 없어 미상입니다. 인수되는 임차인이 있는지, 또는 현재 임차인이 있다면 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

청평면은 관광지로 유명하며, 지역 내에는 주민 편의 시설들이 운영되고 있습니다. 가평군청 청평면 사무소 및 주민자치센터가 있어 행정 및 복지 서비스를 이용할 수 있습니다.

상업 시설은 주로 청평면 소재지 중심으로 분포할 것으로 예상되며, 본 물건지의 정확한 위치에 따라 접근성이 달라질 수 있습니다. 인근에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

자연 환경이 풍부하여 전원생활이나 주말주택 등으로의 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물만 매각: 토지 소유권이 없다는 점은 가장 큰 리스크입니다. 법정지상권이 성립되지 않을 경우 건물 철거의 위험이 있으며, 토지 소유자와의 지료 협상이 필요할 수 있습니다.

내부 상태 미확인: 현장 조사가 외부 관찰 위주로 이루어져 건물의 정확한 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 파악하기 어렵습니다.

임대 관계 미확인: 명도 대상에 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서의 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

소유자 사망으로 인한 상속 문제: 상속인 간의 복잡한 문제로 인해 소유권 이전 또는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지 사용 권리 불확실성: 건물만 매각 대상이므로, 토지 사용에 대한 법적 권리(법정지상권 등)가 명확하지 않으면 건물 활용에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 청평면에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 건물만 매각되는 것이 가장 큰 특징이자 잠재적 위험 요소입니다. 감정가는 1억 3,614만 5,600원이나, 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점과 법정지상권 성립 여부 미확인 등은 철저한 사전 조사를 필수적으로 요구합니다. 자연환경은 양호할 수 있으나, 생활 편의성 및 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지 소유자와의 관계 및 법정지상권 성립 가능성을 면밀히 분석하여, 건물을 안정적으로 사용할 수 있는지 여부를 최우선으로 판단해야 합니다.

만약 법정지상권이 성립되지 않더라도, 토지 소유자와의 협상을 통해 토지를 매입하거나 장기 임차 계약을 체결할 수 있다면 장기적인 관점에서 가평 지역의 주택으로서 활용 가치를 고려할 수 있습니다.

건물의 내부 상태를 정확히 알 수 없으므로, 저가 낙찰을 통해 리모델링 또는 수리 비용을 감안한 투자가 필요할 수 있습니다.

가평 지역의 부동산 시세 및 유사 물건의 거래 동향을 철저히 조사하여 투자 결정의 합리성을 높이는 것이 중요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계