나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84264 [1] 경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5302동 13층1303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84264 [1] 경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5302동 13층1303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경84264 | 소재지: 경기도 남양주시 송산로307번길 16, 5302동 13층1303호 (별내동,남양주별내남광하우스토리) | 감정가: 828,000,000원 | 최저가: 828,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 물건 현황

사건번호: 남양주지원 2024타경84264 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5302동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 828,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조 분석

본건은 남양주 별내신도시에 위치한 아파트이며, 토지면적 92.46㎡와 건물면적 133.44㎡의 전용면적을 확보하고 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 경사지붕 18층 중 13층에 해당하며, 2012년 7월 24일 사용승인된 비교적 준수한 연식의 아파트입니다.

내부 이용상태는 방4개, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2개, 드레스룸 등으로 구성된 중대형 평형으로, 가족 단위 주거에 적합하며 실수요자 선호도가 높은 평면입니다.

설비로는 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 아파트 시설을 모두 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 토지 이용 계획

본건이 소재한 경기도 남양주시 별내동은 별내신도시 내의 주거지대입니다.

주변에는 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높은 환경을 형성하고 있습니다.

토지 이용 계획상 '제3종일반주거지역' 및 '지구단위계획구역(별내택지지구)'으로 지정되어 있어, 용적률 등에서 상대적으로 양호한 토지 가치를 반영하고 있습니다.

2.2. 교통 및 생활정보

교통상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

생활 편의시설로는 "샛별초등학교"가 북동측 인근에 위치하고 있어 학군 환경이 양호하며, 주변 근린생활시설을 통해 일상 생활에 필요한 상권을 이용할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석 결과

본건은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 매각 대상 자체에는 하자가 없습니다.

경매 구분은 '부동산임의경매'로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

공부(公簿)와의 차이가 없으며, 특별한 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아 물건 자체의 상태는 깨끗한 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 '미상'입니다.

이는 현재 점유자가 소유자인지, 아니면 대항력 유무를 알 수 없는 임차인인지 확인이 필요함을 의미합니다.

낙찰 후 명도 과정에서 저항이 발생할 경우, 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

따라서, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 상권 분석 및 종합 의견

별내신도시 내의 주거 중심지에 위치하며, 주변의 아파트단지와 근린생활시설의 발달로 생활 인프라가 안정적으로 구축되어 있습니다.

제3종일반주거지역이라는 토지 이용 계획과 10년차 내외의 준수한 건물 연식을 고려할 때, 주거 안정성과 자산 가치는 보통 이상으로 평가됩니다.

특히 대형 평형(133.44㎡)의 수요층을 확보하고 있어 매매 시장에서도 안정적인 거래가 기대됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 별내신도시 내 주거 선호도 높은 지역에 위치하며, 초등학교가 인접한 안정적인 학군 환경.

대형 평형: 방 4개 구조로 실수요자가 선호하는 평면 구성.

명확한 매각 조건: 토지/건물 일괄 매각 및 공부와의 차이 없음으로 인한 권리관계 명료성.

입찰 전략: 감정가 8억 2,800만원을 기준으로, 동일 평형대 실거래가 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하고, 명도 리스크를 반영한 보수적인 입찰이 필요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계