나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86178 [1] 경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 113동 16층1602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86178 [1] 경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 113동 16층1602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경86178 | 소재지: 경기도 남양주시 천마산로 65, 113동 16층1602호 (호평동,호평파라곤) | 감정가: 620,000,000원 | 최저가: 620,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2024타경86178 (1)이며, 소재지는 경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 113동 16층1602호입니다. 용도는 아파트이며, 경매 구분은 부동산임의경매, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본 건의 감정가는 620,000,000원입니다.

전용면적은 토지면적 74.32㎡, 건물면적 130.64㎡ (약 39.5평)의 중대형 아파트입니다.

채무자 및 소유자는 박OO으로 동일하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있습니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 남양주시 호평동 "호평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재된 일반적인 주거지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 역시 보통입니다. 건물은 20층 건물 중 16층에 위치한 로열층으로, 채광 및 조망에 유리할 것으로 예상됩니다. 철근콘크리트구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

이용상태는 아파트 단위세대로서 방3개, 가족실, 서재, 욕실2개, 거실, 주방, 현관, 발코니 등으로 구성된 중대형 평형으로 이용 중입니다. 토지는 완경사지이나 자체 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 아파트 단지 내외로 포장도로가 잘 개설되어 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 남양주 호평동의 주거 핵심 지역에 위치하며, 호평초등학교 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 주위가 공동주택 및 근린생활시설, 임야 등으로 둘러싸여 있어 주거 안정성과 편의성을 동시에 갖춘 쾌적한 주거지입니다. 교통 면에서 제반 차량 출입이 원활하고 노선버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 무난한 수준입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평2지구)에 해당하여 안정적인 주거 용도 토지이며, 주변에 학교 관련 상대 및 절대 보호구역이 다수 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서도 긍정적입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

호평동은 남양주 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 본 건 호평파라곤 인근은 이미 생활 인프라가 잘 구축된 곳입니다. 감정평가서상 근린생활시설이 혼재하고 있음이 확인되므로 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

단지 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기, 지하주차장 등의 공동주택 설비가 완벽히 구비되어 있어 입주민의 편의성이 높습니다. 교육 시설로는 호평초등학교 등이 인접해 있어 학군 수요도 확보하고 있습니다.

2.3. 권리 분석

본 건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 매수인이 복잡한 권리 관계 없이 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자(금융기관 추정)의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일하므로 권리 관계가 단순한 편입니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항은 채권자가 채권 회수에 전념하는 전문 기관임을 의미하며, 이는 낙찰 후 매각 절차 진행이 비교적 깔끔하게 진행될 수 있음을 시사합니다.

가장 중요한 권리 분석 항목인 '임대관계 미상'이므로, 정확한 현장 조사 및 등기부등본 분석을 통해 선순위 임차인 등의 권리 유무를 반드시 확인해야 합니다. 현황상 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 명도 책임을 부담해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'에 따른 명도(인도) 리스크입니다. 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있으며, 이 경우 명도 소송에 필요한 시간과 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다.

둘째, 유동화물건의 경우 일반 금융기관 경매보다 채권 회수 속도에 초점을 맞추는 경우가 많아 신속한 절차 진행이 예상되므로, 입찰자 역시 충분한 자금 조달 계획을 미리 세워야 합니다.

셋째, 중대형 평형(130.64㎡)으로 시장 수요층이 한정적일 수 있으므로, 해당 지역의 평형별 수요 및 시세를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

3. 투자 전략 및 종합 의견

3.1. 투자 포인트

최고의 입지: 호평동 내 주거 선호 지역, 초등학교 인접 등 우수한 교육 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

양호한 물건 상태: 20층 중 16층의 로열층이며, 건물 이용상태 및 설비 내역이 양호한 것으로 평가되었습니다.

안정적인 경매 구조: 토지/건물 일괄매각, 소유자/채무자 동일 등으로 권리관계가 단순합니다.

유동화 물건의 신속성: 채권자 측의 신속한 회수 의지로 인해 절차가 지연될 가능성이 낮습니다.

3.2. 종합 의견

본 건은 경기도 남양주시 호평동의 우수한 주거지에 위치한 중대형 아파트로서, 실거주 목적 및 중장기적인 투자 목적으로 모두 적합한 물건입니다. 감정가가 현재 시세와 유사하다는 전제 하에, 경매를 통한 시세 대비 저가 취득의 기회를 노려볼 수 있습니다.

다만, '임대관계 미상'이므로 입찰 전 반드시 전입세대 열람 및 현장 조사를 통해 점유 현황과 선순위 권리 유무를 철저히 확인해야 합니다. 명도 리스크를 감안한 보수적인 입찰가 산정 및 명도 계획 수립이 중요하며, 리스크 관리만 성공적으로 이루어진다면 높은 투자 가치를 확보할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계