나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [7] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [7] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 3층303호 (온천동,센트라스) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (7)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3,700만원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 12월 22일 (신축)

1.2. 건물 및 토지 현황

해당 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 센트라스 오피스텔 3층 303호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년 12월 22일에 사용 승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다. 공부상 업무시설(오피스텔)이나 통상적인 이용은 주거용 오피스텔로 사용되고 있습니다. 다만, 현재 폐문으로 인해 내부 확인은 불가하였으므로, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 건물에는 위생, 급·배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 위치합니다. 주변은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 교통 상황은 양호한 편으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 명륜역 주변은 동래 지역의 중심 상권 중 하나로, 역을 중심으로 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인입니다. 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 온천동 및 명륜역 일대는 아파트 단지, 주택가, 그리고 다양한 근린생활시설이 공존하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 특히 명륜역 주변은 롯데백화점 동래점, 동래시장, 메가마트 등이 위치하며, 역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 유동인구가 많습니다. 오피스텔 용도로 이용되고 있어, 인근 직장인 및 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

롯데백화점 동래점이 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 도시철도 1호선 명륜역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 주거 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역, 방화지구이며, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하) 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다. 상대보호구역이란 학교 경계로부터 직선거리 200미터 범위 내에서 학생들의 학습과 교육환경 보호를 위해 지정된 구역으로, 특정 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 내부 미확인: 현재 폐문으로 인해 건물 내부 상태를 직접 확인할 수 없으므로, 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다.

2. 임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 해당 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 상대보호구역에 해당하므로 교육환경보호법에 따른 시설 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구의 핵심 지역인 명륜역 인근에 위치하며, 2021년에 사용 승인된 신축 오피스텔이라는 장점을 가지고 있습니다. 롯데백화점, 명륜역 등의 편의시설 접근성이 뛰어나며, 교통 또한 편리합니다. 다만, 내부 미확인 상태와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 상대보호구역에 해당하지만, 오피스텔 자체의 용도 및 주변 환경을 고려할 때 직접적인 제한사항은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물이므로, 하자 보수 등 초기 관리 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

2. 역세권 입지: 도시철도 1호선 명륜역 도보권에 위치하여 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

3. 생활 편의성: 롯데백화점 동래점, 재래시장, 각종 상업시설이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

4. 잠재적 가치: 동래구 지역의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 안정적인 임대 수요: 역세권 오피스텔은 직장인 등 1인 가구의 안정적인 임대 수요가 꾸준히 존재합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계