나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [40] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 11층1104호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [40] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 11층1104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 11층1104호 (온천동,센트라스) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (40) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (40)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 11층1104호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 통상적 이용은 주거용 오피스텔)

감정가: 130,000,000원

토지면적: 5.81㎡ (약 1.8평)

건물면적: 25.28㎡ (약 7.7평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측 인근에 자리한 센트라스 오피스텔 내에 있습니다. 주변으로는 아파트, 주택, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 교통이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수사항이 명확히 파악되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 보다 정확하고 상세한 권리 분석은 반드시 전문가와의 상담을 통해 경매 개시 결정, 매각 기일, 등기부등본 상 권리 변동 내역 등을 재확인하여 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 온천동 일대는 부산의 주요 상업 및 주거 지역으로, 롯데백화점 동래점과 같은 대형 상업시설이 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 명륜역 역세권이라는 점은 상업 시설로서의 접근성과 가치를 높여줍니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 롯데백화점 동래점 등 쇼핑 시설이 잘 갖춰져 있으며, 도시철도 1호선 명륜역과 다수의 버스 노선이 있어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 온천동 지역은 생활 편의시설과 교통 인프라가 우수하여 주거 및 업무 환경 모두 우수하다고 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부 확인 불가: 감정평가서상 폐문으로 인해 내부 확인이 이루어지지 않았으므로, 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부와 임대 조건 등이 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 또는 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 진행된 조사에서 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 관련 정보를 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 핵심 지역에 위치한 비교적 신축인 오피스텔로서, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 롯데백화점 인근이라는 입지적 강점과 명륜역 역세권이라는 점은 투자가치를 높입니다. 공부상 업무시설이지만 주거용으로도 활용 가능성이 높아 다양한 수요층을 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 내부 미확인, 임대 관계 미상 등의 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 오피스텔: 명륜역 초역세권에 위치하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

생활 편의시설: 롯데백화점 등 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

신축 건물: 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

주거 및 업무 겸용: 오피스텔로서 주거용 및 업무용으로 모두 활용 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계