나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [39] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 11층1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [39] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 11층1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 11층1103호 (온천동,센트라스) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 142,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (39) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (39)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 11층 1103호

용도: 오피스텔

감정가: 142,000,000원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

토지 지분율: 633.8103819985462 %

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평)

건물 지분율: 2756.69

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일

2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 자리한 센트라스 오피스텔 건물 내 11층 1103호입니다. 주변은 아파트, 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 확인됩니다. 특별한 권리 제한 사항이나 복잡한 권리 관계는 제시된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리 관계는 정리될 가능성이 높으나, 최종적인 권리 분석은 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 온천동 일대는 동래구의 주요 상업 및 주거 중심지 중 하나입니다. 롯데백화점 동래점을 비롯한 대형 유통시설과 다수의 금융기관, 병원, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 오피스텔의 통상적인 이용 용도가 주거용으로 파악되는 점을 고려할 때, 직장인이나 1~2인 가구를 대상으로 한 임대 수익 창출에 유리한 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

교통 편리성이 매우 뛰어납니다. 부산 도시철도 1호선 명륜역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 전역으로의 이동이 수월합니다. 롯데백화점 동래점이 인접해 있어 쇼핑, 문화생활을 편리하게 누릴 수 있으며, 주변 상업시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 온천동 지역 특성상 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 폐문으로 인해 내부 확인이 불가한 점은 중요한 리스크 요인입니다. 실제 내부 상태, 관리 상태, 수리 필요 여부 등을 사전에 정확히 파악하기 어렵습니다. 또한, 경매 진행 시 예상치 못한 추가적인 법적 문제나 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 인접 도로의 폭이 4M 내외로, 대형 차량의 접근이나 편의시설 설치에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합의견

본건은 준신축급 오피스텔로, 역세권의 우수한 입지, 편리한 교통 환경, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 특히 롯데백화점과 명륜역을 중심으로 한 상권은 꾸준한 임대 수요를 기대하게 합니다. 다만, 내부 미확인으로 인한 불확실성과 경매 절차상의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

.우수한 입지: 동래구 핵심 상업지구에 위치하며, 롯데백화점, 명륜역 등 주요 편의시설 및 교통망이 집약되어 있습니다.

.교통 편리성: 도시철도 1호선 명륜역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

.안정적 수요: 상업 및 주거 복합지역으로, 직장인 및 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

.신축급 건물: 2021년 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 내부 상태에 따라 즉시 임대 또는 거주가 가능할 수 있습니다.

.주거용 오피스텔 활용: 공부상 업무시설이나 통상적으로 주거용으로 이용되는 오피스텔로서, 주택 임대 시장의 대체재로서 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계